Case 房屋繼承
說明: 案情介紹:方某某、劉某某夫婦育有方某一、方某二、方某三、方某四四個子女。方某三、方某四均先于其父母死亡 。方某某、劉某某分別于2007年、2009年死亡。上海市某路房屋(以下簡稱涉案房屋)為方某某夫婦共有的房屋。2003年方某某夫婦立遺囑,約定涉案房由方某一、方某二兩人共同繼承。劉某某死亡后,方某一、方某二、方某四的丈夫及其他親友就涉案房屋分割問題進行了協商。2009年11月21日,方某一、方某二及方某四丈夫三人在一份名為《約定》的文件落款處“子女簽字”一欄簽名。其他參與協商親友在該文件落款處“眾親友簽字”一欄簽名?!都s定》的主要內容為:涉案房屋應歸方某某夫婦的四位子女或其后人共同繼承;兩位老人生病期間各子女在體恤照顧老人方面有所差別,故分割房產時應有所側重平衡;根據涉案房屋最終出讓總價,經各方協商做如下比例分割,即假設涉案房屋總價為60萬元,分配比例按方某三10萬元、方某四10萬元、方某一15萬元、方某二25萬元,如涉案房屋最終出讓價格不足60萬元,則仍按此比例分割,如高于60萬元,則多余部分歸方某一所有。2009年11月25日,方某一、方某二與第三人達成涉案房屋買賣協議,約定方某一、方某二以63萬元的價格將涉案房屋轉讓給第三人。同年12月29日,上海市A公證處出具公證書,認定方某某夫婦2003年所立遺囑系其各自生前所立最后一份有效遺囑,涉案房屋由方某一、方某二共同繼承。后第三人付清了63萬元房款。該63萬元房款中的13.5萬元在方某一處,其余款項在方某二手中。方某一稱其與方某二系姐妹。涉案房屋原為其父母共有,2003年父母立下遺囑,約定涉案房由方某一、方某二兩人共同繼承。母親劉某某死亡后,方某一、方某二、方某四的丈夫及其他親友就涉案房屋分割問題進行了協商。2009年11月下旬,方某一、方某二及方某四丈夫三人在一份名為《約定》的文件落款處“子女簽字”一欄簽名。其他參與協商...
案例名稱: 遺產繼承糾紛
說明: 案情介紹:王某與李某是李某一的父母,張某與李某一曾是夫妻關系,二人于1993年3月登記結婚,二人女兒李某三于1996年出生,隨班就讀于閘北區某學校。2011年9月23日經某醫院兒童與青少年保健科智能測驗,報告單測試結果為:IQ小于40。張某與李某一婚后時常因生活瑣事爭吵,在1999年1月二人協議離婚,離婚后女兒一直隨母親張某生活。自1996年生育李某三以來,李某一一直對女兒疼愛有加。2000年張某將李某三接到四川老家撫養后,李某一也常常來看望自己的女兒。為了給女兒一個更好的生活環境和教育氛圍,2007年張某與李某一一起將女兒從四川接到上海就讀與生活,2009年李某一更是親自將女兒的戶口從四川省某市遷到上海來。2011年6月,李某一因突發心臟病去世,去世前未立有遺囑,除父母、女兒李某三外李某一沒有其他第一法定繼承人。李某一的遺產有位于上海市奉賢區某村A室房屋,房屋價值150,000元,現在由其父母王某、李某居住。社保金25,483.80元,公積金4,093.45元,7月份回退三金413元,醫??ㄓ囝~858.60元,第二季度獎金1,042.92元,年終獎部分12,000元,單位保管的現金3,010元,中國銀行存款4,892.94元,工商銀行存款100元,交通銀行存款29.38元,合計51,924.09元。另外,被繼承人李某一有喪葬補助費21,782元,已由王某、李某領??;有直系親屬救濟費23,472元,已由李某三領取。王某、李某實際在李某一的喪葬過程中支出了29,000元。2012年3月21日王某與李某的女兒李某二出具的《情況說明》中提到購買墓穴是其父母委托她去買的,但是其在2011年11月15日的發票上仍然開具的是自己的 名字,并且該《情況說明》中李某二明確表示“不會主張上述購買墓穴的費用”。法律解讀:法律保護公民私有財產的繼承權。公民死亡繼承開始后,沒有遺贈撫養協議、遺贈、...
說明: 導讀:房屋拆遷安置,長期居住人、戶口掛靠人是否為被安置人?補償款如何繼承?案情介紹:洪某和楊某為夫妻,育有洪大、洪二、洪三,三個兒子。洪某于2007年1月去世,楊某與2009年11月去世。兩位老人去世后,三個兒子因遺產繼承發生糾紛。洪某夫婦原居住的位于寶山區某路的房屋A于2003年6月納入動遷范圍,2007年達成安置補償協議分得動遷補償款222.5萬元。房屋A的產權為洪某所有,房屋A中載有4個戶口分別為洪某、楊某、洪大、洪三。在與拆遷公司簽訂的動遷補償安置協議中,被拆遷人一欄只記載了洪某一人。其中洪大與父母居住于房屋A,戶口與2003年4月遷入,其聲稱自己出資升層搭建了房屋A的閣樓,并對這閣樓所占的補償款主張權利。洪三并未實際居住生活在該房屋1年以上,屬于空掛戶口。洪凡雖然戶口不在房屋A,但一直與父母居住生活。父親洪某去世后,洪家對補償款有如下處理:①62萬元用于償還購買房屋B的借款,房屋B的產權人為洪某夫婦。②50萬元由大兒子洪大暫為保管。③母親楊某分別給小兒子洪三30萬元、給二兒子洪二20萬元。④楊某分給4個侄子共15萬元。⑤剩余40萬元養老款存于楊某名下,由二兒子洪二與小兒子洪三保管。洪大以房屋A的閣樓為其出資搭建為由,在母親楊某在世時,便要求分割母親楊某保管的剩余補償款(③④⑤項錢款)中的70萬元,直到母親去世仍爭執不斷。洪二和洪三兩人反駁稱閣樓并非洪大一人出資出力所建,而是一家人共同搭建,洪大也未能舉證證明閣樓是其獨資獨建。因大兒子洪大屢次煩擾將近百歲的母親楊某,不關心母親身體和生活,不顧及兄弟情誼,導致母親受到精神和疾病的雙重折磨。故母親楊某寫下多分書信懇請大兒子不要為了金錢制造矛盾,兄弟反目等責怪洪大的內容。另外也寫下遺囑,將存于其名下的40萬元養老款分給二兒子洪二和小兒子洪三。洪大同時也以被安置人的身份主張其應分的拆遷款份額,洪二反駁稱洪大和洪三戶口雖然都在...
說明: 導讀:遺產是我們的親人留給我們最重要的精神財富,當然也是每個人夢寐以求的物質財富中的一種。但,隨遺產而來的一系列問題、矛盾足以讓一個曾經溫暖的家庭變得支離破碎。當我們自己合法遺產被他人非法侵占時,我們應該怎么辦?且看下文分解。案情介紹:上海市某某路A房屋(以下簡稱系爭房屋)系私房。產權人為徐某已去世,該房屋作為被繼承人的遺產,按照法定繼承,繼承人為徐大、徐二、徐三和徐四四人,但該房至今并未發生繼承。該房總面積為77.4㎡,在實際使用的過程中,一部分用作居住,另一部分用作經營雜貨店。2012年該房被納入被動拆遷范圍,通過動遷組工作人員丈量建筑面積之后,認定該房其中居住面積為60.94㎡,評估單價35949元/㎡。動遷組認定居住面積的在冊人口為徐大及其妻子、兒子三人;徐二及其妻子、女兒三人;徐三及其丈夫、女兒、外孫四人,共計十人。其中,在和動遷組協商關于丈量房屋面積和認定居住面積以及安置補償方案時,徐三的外孫尚未出生,所以當時確定的安置補償款應該是基于九名在冊人口的基礎上確定的。之后,該房內三戶居民分別各選擇了兩套安置房,共六套,面積大小不一,房屋安置合計總共5254645.56元,這就涉及到安置房屋間差價問題。由于在實際操作過程中,安置房屋的購房款均是由動遷組直接用安置款一并向出售安置房一方支付購房款,并不會具體的計算單個被安置人員的安置款和購房款差余問題。對此,徐大一家認為,系爭房屋的被安置對象在安置款具體分割之后,應客觀的結合自己分得安置款和安置房購房款的具體請款,實行多退少補的原則。系爭房屋中被認定的非居住面積為16.46㎡,評估單價為60400元/㎡,非居住補償、停業停產補償等各項安置補償共計1756998.4元。對于這部分款項的歸屬問題現在發生爭議。該房屋的產權人徐某在世時,就明確表示該部分給徐大用作經營雜貨店之用。因此徐大于1995年以這套房子為營業地點向某區工商...
說明: 導讀:父母去世后,生前立下遺囑,并經過公證,事后子女間自行協商,簽訂一份關于父母遺產的協議,其中一個子女以當時被迫簽下協議,只以遺囑行使自己權利履行義務,其余子女能否主張自身權利?且看下文分解。案情介紹:潘先生與廖女士系夫妻,生有四個兒女,大女兒潘大,二兒子潘二,三女兒潘三,小女兒潘小。潘二于1986年去世;潘三與戴先生系夫妻,生有一女戴某,潘三于1987年6月23日報死亡,兩位先于父母去世。潘先生與廖女士有一處私房,位于上海市某某區某某路A室(以下簡稱系爭房屋),從2003年起生病住院期間都是由小女兒潘小進行照顧,廖女士為了讓家里不要因為遺產而弄不愉快,因此在去世前清醒時立下遺囑:在廖女士去世后,坐落于上海市某某區某某路A室由女兒潘大和潘小共同繼承。并經過公證。在2006年8月潘先生去世,兩年后,廖女士也因病去世了。兩位老人去世后,潘大和潘小雙方協商,準備將系爭房屋出售。事后于2008年10月21日,戴先生、潘大、潘小及其他家庭眾親友就系爭房屋分割進行協商后,共同在書面《約定》上簽名,該《約定》內容如下:潘大、潘二、潘三、潘小系已去世潘先生、廖女士之子女,兩位老人去世后遺留了一套系爭房屋。為免日后四子女為該房產權益起紛爭,在眾親友都在場的情況下,本著公開、公正立場,對該房產做如下分割:1、該房產歸屬四位子女或其后人共同繼承;2、老人生病期間,各子女照顧老人方面有所差別,分割該房產時有所平衡側重;3、根據該房產最終出讓總價,經各方協商現作如下比例分割:假設該房產總價為60萬元,分配比例按潘二10萬元,潘三10萬元,潘大15萬元,潘小25萬元。如該房產最終出讓價高于60萬元,則多余部分歸潘大所有。2008年11月5日,潘大、潘小與案外人達成系爭房屋的買賣協議,約定以63萬元的價格將系爭房屋轉讓給案外人。該63萬元中13.5萬元在潘大處,其余款項均在潘小手中。之后,潘大向潘小要...
說明: 導讀 :父母房產,動遷獲得安置房,兩老去世,子女三人就房屋繼承發生糾紛。案情介紹:老吳與王某是夫妻關系,共同生育大哥吳一,二姐吳二,三弟吳三。1985年5月,王某逝世。吳一單身。吳二出嫁,1992年育有一子徐某。吳三與錢某結婚,1996年共同生育一女小吳。1999年8月,吳二逝世。位于上海某處的私房房產曾是老吳與王某的共同財產,于2009年10月拆遷。2014年11月,老吳逝世。已逝的王某、老吳、吳二均無立下遺囑,于是乎各個繼承人之間產生了繼承糾紛。法律解讀:暫定認為除上述人物外,王某、老吳、吳二均無其他在世親戚。如果還有他們還有其他在世親戚,且是法律規定的法定繼承人,則這個繼承糾紛問題就變得更加復雜了。  Q:對于所涉私房房產未拆遷之前,以及拆遷之后,各個法定繼承人各自的繼承份額是多少?(此安置補償僅指所涉房產產權人所應獲得的補償額)  A:王某、老吳、吳二三人的死亡時間,分別發生三個不同的繼承時間節點。按照三者的死亡時間順序,分析如下:  1、 王某死亡之后發生的繼承: 所涉私房為老吳與王某的夫妻共有財產,則作為王某的遺產部分系該私房房產的1/2份額。就王某的遺產法定繼承人為老吳,吳一、吳二和吳三,他們四人平分王某的遺產,各自繼承1/2該房產的1/4。王某逝世后,他們對所涉私房房產各自的份額為:老吳5/8(原對所涉房產擁有1/2份額,加上繼承1/8所涉房產份額),吳一、吳二和吳三分均為1/8。  2、吳二死亡之后發生的繼承:由于王某作為被繼承人死亡后,其遺產并沒有分割,故而由老吳及吳二的兒子小徐,二位分別轉繼承吳二應繼承的所涉私房房產1/8份額。(轉繼承,指被繼承人死亡后,法定繼承人或者遺囑繼承人沒有放棄繼承,或者受遺贈人已經接受遺贈,但在遺產分割前,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺...
說明: 導讀:遺產繼承在有遺囑的情況下按照遺囑進行繼承,在沒有遺囑的情況下按照法定順序繼承遺產,遺囑的真實性、合法性是最大的爭議焦點,如何能確定一份遺囑的效力,請看下面的案件。案情介紹:張某與王某系原配夫妻,婚后先后生育了六個子女,分別為張大姐、張二哥、張三哥、張四哥、張五哥、張六弟。張某于1981年1月5日去世,王某于1993年4月10日去世,張某過世后王某未再婚,張大姐于2003年6月5日去世,張五哥于2000年11月12日去世,被繼承人張二哥于1958年于王女士結婚,婚后未生育子女,1963年10月11日雙方經法院調解離婚,此后張二哥未再婚,也未收養、領養子女,張二哥于2013年9月3日死亡,張二哥的法定繼承人是張二哥的兄弟姐妹?,F由于張二哥已經去世,原告張小某表示愿意接受遺贈的意思,故訴至法院,請求確認遺贈效力,按照遺囑將位于上海市閘北區某某路A室(以下簡稱系爭房屋)判原告所有,被告為張三哥、張四哥和張六弟,被告張四哥是原告張小某的父親。原告出示張二哥于2012年6月15日在系爭房屋所立自書遺囑,見證人徐某是原告張小某的鄰居,見證人章某是張二哥的鄰居。被繼承人沒有其他遺囑,該遺囑也只有一份,立遺囑時見證人在場。被告張三哥與張四哥表示同意原告的訴訟請求,張六弟則認為遺囑的字跡與張二哥的字跡相近,但是張二哥的簽名和前面有點不同,同時在張二哥生前也沒有表示過要立遺囑,因此對遺囑的真實性表示懷疑,但是相反的證據證明該遺囑不是張二哥寫的。法律解讀:遺產是公民死亡后遺留的個人合法財產,公民依法享有財產繼承權,繼承開始后,按照法定繼承辦理,有遺囑的按照遺囑或者遺贈辦理。被繼承人張二哥于2012年6月15日所立的遺囑,由張二哥自書并簽名、署期,有原告提供的遺囑原件,并有案外人徐某及章某的證言印證,被告雖對遺囑的效力不認可,但是不能提供相應證據予以反駁,因此遺囑的真實性確定,同時遺囑形式符合...
說明: 導讀:李某有四個子女甲、乙、丙、丁,名下有一套房產。李某去世后,按道理來說,四個子女應當為繼承權人,房屋應為四人共同共有。然而甲乙丙卻發現房屋的權利人已經變更為丁,三人尋至丁理論時,發現丁有李某與其簽訂的房屋買賣合同與李某的一份遺囑……真相究竟是何,且看本文解讀。案情介紹:2006年2月1日李某與上海某集團簽訂《上海市公有住房出售合同》,由李某購買系爭房屋的產權,2006年2月26日,李某經核準登記為房屋的權利人。甲乙丙丁四人系李某的子女,李某于2007年4月過世。2009年甲乙丙發現房屋的權利人已經變更為丁,于是三人將丁告到法院,稱四人都為房屋的權利人,而非丁一人。然而丁在庭審中卻拿出了一份遺囑,一份《上海市房地產買賣合同》以及一份《上海市房地產登記申請書》,該買賣該合同的賣方為李某,買方為??;登記申請書上的受讓人為丁,轉讓人為李某,簽字的日期都為2008年3月2日。案件結果:法院經過審理后判決如下:一、李某與丁簽訂的房屋買賣合同不成立;二、丁應于判決生效后30內將房屋的權利人變更為甲乙丙丁四人;三、訴訟費用由丁承擔。法律解讀:在本案中,存在兩個房屋買賣合同,前面一個是李某和上海某集團的買賣合同,這個合同是有效的,毋庸置疑。此時涉訟房屋的權利人開始變更為李某。然而在李某和丁簽訂的買賣合同是否成立存在質疑。在庭審的過程中被告丁拿出一份遺囑,遺囑的內容為李某明確表示在自己百年以后房屋的繼承權歸丁所有。然而該遺囑是打印的,并沒有李某的簽字或手印,子女的簽名處也只有丁一個人的簽字。所以遺囑是無效的。而關于買賣合同的問題,合同法規定當事人采用書面形式訂立合同的,自雙方當事人字或者蓋章合同才能成立,而本案中李某和丁簽訂的《上海市房地產買賣合同》以及《上海市房地產登記申請書》上顯示的簽訂時間為2008年3月2日,此時作為合同一方當事人李某已經去世,顯然是不能簽訂合同的,雖然丁在庭審中抗...
說明: 導讀:孫甲不幸去世,生前留有一筆財產,但并未立遺囑。作為唯一的子女孫乙,由于荒唐繼母的阻撓,不僅無法盡孝,而且自身的繼承權也受到侵害。弱女子孫乙該如何維護自己的合法權益,看下文解讀。案情介紹:孫乙系孫甲(2014年10月10死亡)與前妻所生之女,孫甲與黃某(孫乙的繼母)系再婚夫妻,二人未育有子女。孫甲的父親于1996年死亡,母親于1999年死亡。故孫甲的法定繼承人為孫乙與黃某。孫甲離世前的財產情況如下:上海市某路A室房屋一套,錢款人民幣24萬元,喪葬補助金3萬元,基本養老保險個人賬戶余額人民幣9萬元,企業年金個人賬戶余額88000元,職工補醫待遇金額人民幣8000元,公積金個人賬戶余額人民幣21000元。另,據女兒孫乙陳述,其與父親孫甲的關系非常好,孫甲生前一直與一個遺愿,要求女兒的戶口能遷入上海市某路A室,但遭到繼母的極力反對,孫甲只得與黃某協調,共同承諾買車給女兒并且在其結婚時給予20萬元的補償。繼母黃某在與孫甲共同生活期間,并未盡到一個妻子應盡的義務。黃某沒有任何收入,每月的社保金額都是父親孫甲代付。但黃某卻整日與孫甲爭吵不休。孫甲患有腦梗,單位考慮到其具體情況,再三要求其回家靜養,而黃某知道后大腦孫甲的辦公室,要求其繼續上班,只是為了不扣除每個月300元的收入。孫甲無奈只得帶著重病纏身的身體堅持上班。孫甲不進得不到家庭的溫暖,而且終日郁郁寡歡,導致最后一次腦中風加心肌梗塞,不幸離世。黃某在孫某生前不僅對其苛刻,去世后的行為更不像一個正常妻子的所為。孫某去世后辦事,所有的一切事宜黃某都不允許任何人參加,包括女兒孫乙,將親朋好友及單位的禮金都強攬腰中,甚至不讓孫乙捧父親的遺像。不僅如此,黃某雖控制著孫甲的所有財產,但連孫甲的墳墓費用都不愿意出。種種行為讓作為女兒的孫乙無法忍受,遂將繼母起訴至法院,請求法院維護自身的合法權益。法律解讀:本案系財產繼承糾紛,爭議的焦點在于孫...
說明: 導讀:父母去世后總會給孩子們留下一筆遺產,因為大部分人都沒有立遺囑的意識,這就使得子女在繼承遺產時會產生糾紛。為了盡可能的避免和解決糾紛,法律規定了相應的繼承順序和原則,這就讓人們在產生繼承糾紛時,有法可依,有據可循。那么,正確的繼承順序應當是什么?什么人可以多分得遺產?什么人應當少分?什么人沒有資格繼承?且看下文分解。案情介紹:李大是李二、李三、李四的父親,李大的妻子張某去世多年,李大在妻子去世之后沒有再娶。大兒子李二是二級殘疾,一直由小兒子李三監護照顧。女兒李四早年去世,留下一個兒子王某。小兒子李三的妻子是鄧某,兩人有一個女兒李小。兩年前李大所有的一套房產A動遷,李大、李二、李三、李小和鄧某作為安置對象,每人可獲得安置費20萬元,大家商量后決定再選購基地的安置房兩套,一套房產B由李大和李小出資購買,另一套房產C由李三和鄧某出資購買。因為李大和李小的安置款不足以購買房產B,所以決定從李二和李三的安置款中分別拿出10萬和19萬用作房產B的購置。李大生前一直是由李三照顧,在他們共同生活的期間,李大曾多次腦梗住院,2008年李大因腦溢血留下后遺癥,下半身癱瘓,大小便不能自理,一切均由李三悉心照料直至去世,喪葬事宜也全部由李三負責操辦。王某在母親李四去世后就未曾與李大來往過,也沒有對李大盡過贍養義務?,F李大去世,留下一份《遺產委托書》,表明其房產歸李三繼承,但對于拆遷獲得的20萬元安置費尚未確定繼承份額,因此李二、李三將王某、鄧某和李小起訴至法院,要求明晰各方財產。法律解讀:按照《繼承法》第五條規定,繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。在本案中,李大留下了《遺產委托書》,表明房產由李三繼承,故《遺產委托書》實為李大所立的遺囑。因為當有遺囑的時候,遺囑繼承是應當優先于法定繼承的,所以本案中,可以優先適用李大《遺產委托書》...


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