Case 個人房產
說明: 導讀:本案中甲與乙是同胞兄妹,父母去世后曾留下一處使用權房,其登記在乙名下。甲是否享有上述房屋的用益物權,又該如何定性該房屋的共同居住人?案情介紹:位于上海市江西路A房屋原是陳雅芳母親丁單位分配的使用權房,承租人是丁,該房屋共南北兩間。2007年4月25日上海某公司向乙頒發《租用公房憑證》,載明:租賃戶名:乙;房屋地址:熱河路152號;租賃部位:106室(13.4平方米),107室(13.5平方米),灶間(7.3平方米),衛生間;附屬設備:獨用抽水馬桶壹套;發證類別:戶名變更。對于租賃戶名的變更,雙方均確認該房屋原承租人為甲、乙父親丙,父親去世后變更為乙。 甲與乙是同胞兄妹,兩人父親丙于2007年1月2日死亡,母親丁于2011年6月23日死亡。丙、丁、乙戶籍均于1974年2月4日從上海市江西路B房屋遷入該房屋。2006年1月12日甲戶籍從上海市河北路C房屋遷入該房屋。目前該房屋內僅有甲、乙兩人戶籍。2006年1月12日,甲以父母子女相互投靠為由將戶籍遷入該房屋內。對于遷入戶籍的過程,甲稱其于2000年離婚,當時乙不同意甲戶籍遷入,2006年經父親同意才其將戶籍遷入,但是雙方曾口頭約定不能入住,需要等父親去世后才能居住在該房屋內。乙表示2000年甲離婚后并沒有要求遷入戶口,2006年甲才要求遷入戶籍,乙當時確實不同意,但之后考慮親情并在甲承認只遷入戶口不住人的條件下才同意將甲的戶籍遷入。另外,王某是甲的丈夫,小王是甲的女兒。載明時間為1990年1月1日,調配單位為上海某單位的《上海市住房調配通知單》載明:房屋受配人:王某;原住房人員情況:租賃戶名:王某(戶主);家庭主要成員:甲(妻);小王(女兒);原住房屋情況:河北路D房屋;新配房屋人員情況:租賃戶名:王某(戶主);家庭主要成員:甲(妻);小王(女);新配房屋情況:河北路C房屋;調配類型:動拆遷;調配原因:動遷配房...
說明: 案情介紹:程某某與成某某系夫妻,兩人于2002年10月11日登記結婚,婚后育有一子成某一。結婚初期,夫妻感情尚可。自2007年開始雙方經常發生爭吵,夫妻雙方感情日趨冷淡,故成某某向法院起訴要求與程某某離婚。在案件的審理過程中,雙方于2009年9月29日自愿達成協議:一、成某某與程某某自愿離婚;二、雙方所生之子成某一隨程某某共同生活,成某某自2009年9月1日起每月給付撫養費1250元,至兒子年滿十八周歲時止,具體給付方式:成某某應于2009年10月15日前支付2009年9月至12月的撫養費5000元,自2010年起于每年的5月1日支付全年的撫養費15000元。成某某有權每個星期探望兒子一次,具體的探望時間由二人自行協商;三、出售坐落于上海市虹口區幸福鎮某某路房屋的房款40萬元歸程某某所有;四、坐落于上海市虹口區幸福鎮某某路A弄車庫的所有權歸成某某所有;五、在成某某處的波羅轎車一輛歸成某某所有;在程某某處的本田思域轎車一輛歸程某某所有;六、成某某于2009年10月15日前給付程某某10萬元;七、二人名下的其他財產歸各自所有,婚后沒有共同債務;八、雙方無其它爭執。后查明,成某某于2001年2月5日、11月21日向開發商上海B房產發展有限責任公司交付購房款33萬元,訂購坐落于上海市虹口區幸福鎮某路某室房屋(以下簡稱涉案房屋)。2002年1月18日成某某與房產開發商簽訂上海市商品房預售合同,進一步明確了成某某購買上海市虹口區幸福鎮某路某室房屋的房款為33萬元,該款在簽約之前一次性全部付清。之后,成某某需將該房屋作為婚房,遂提前拿取鑰匙后進行裝修,于2002年10月18日辦理該房屋的交接。2002年10月18日,成某某向虹口區房地產登記處申請產權登記,相關部門于同月22日核準登記該房屋權利人為成某某。程某某與成某某婚后一直居住在涉案房屋內。2009年二人經法院的調解協議離婚,,協議第...
說明: 案情介紹:方某某、劉某某夫婦育有方某一、方某二、方某三、方某四四個子女。方某三、方某四均先于其父母死亡 。方某某、劉某某分別于2007年、2009年死亡。上海市某路房屋(以下簡稱涉案房屋)為方某某夫婦共有的房屋。2003年方某某夫婦立遺囑,約定涉案房由方某一、方某二兩人共同繼承。劉某某死亡后,方某一、方某二、方某四的丈夫及其他親友就涉案房屋分割問題進行了協商。2009年11月21日,方某一、方某二及方某四丈夫三人在一份名為《約定》的文件落款處“子女簽字”一欄簽名。其他參與協商親友在該文件落款處“眾親友簽字”一欄簽名?!都s定》的主要內容為:涉案房屋應歸方某某夫婦的四位子女或其后人共同繼承;兩位老人生病期間各子女在體恤照顧老人方面有所差別,故分割房產時應有所側重平衡;根據涉案房屋最終出讓總價,經各方協商做如下比例分割,即假設涉案房屋總價為60萬元,分配比例按方某三10萬元、方某四10萬元、方某一15萬元、方某二25萬元,如涉案房屋最終出讓價格不足60萬元,則仍按此比例分割,如高于60萬元,則多余部分歸方某一所有。2009年11月25日,方某一、方某二與第三人達成涉案房屋買賣協議,約定方某一、方某二以63萬元的價格將涉案房屋轉讓給第三人。同年12月29日,上海市A公證處出具公證書,認定方某某夫婦2003年所立遺囑系其各自生前所立最后一份有效遺囑,涉案房屋由方某一、方某二共同繼承。后第三人付清了63萬元房款。該63萬元房款中的13.5萬元在方某一處,其余款項在方某二手中。方某一稱其與方某二系姐妹。涉案房屋原為其父母共有,2003年父母立下遺囑,約定涉案房由方某一、方某二兩人共同繼承。母親劉某某死亡后,方某一、方某二、方某四的丈夫及其他親友就涉案房屋分割問題進行了協商。2009年11月下旬,方某一、方某二及方某四丈夫三人在一份名為《約定》的文件落款處“子女簽字”一欄簽名。其他參與協商...
案例名稱: 遺產繼承糾紛
說明: 案情介紹:王某與李某是李某一的父母,張某與李某一曾是夫妻關系,二人于1993年3月登記結婚,二人女兒李某三于1996年出生,隨班就讀于閘北區某學校。2011年9月23日經某醫院兒童與青少年保健科智能測驗,報告單測試結果為:IQ小于40。張某與李某一婚后時常因生活瑣事爭吵,在1999年1月二人協議離婚,離婚后女兒一直隨母親張某生活。自1996年生育李某三以來,李某一一直對女兒疼愛有加。2000年張某將李某三接到四川老家撫養后,李某一也常常來看望自己的女兒。為了給女兒一個更好的生活環境和教育氛圍,2007年張某與李某一一起將女兒從四川接到上海就讀與生活,2009年李某一更是親自將女兒的戶口從四川省某市遷到上海來。2011年6月,李某一因突發心臟病去世,去世前未立有遺囑,除父母、女兒李某三外李某一沒有其他第一法定繼承人。李某一的遺產有位于上海市奉賢區某村A室房屋,房屋價值150,000元,現在由其父母王某、李某居住。社保金25,483.80元,公積金4,093.45元,7月份回退三金413元,醫??ㄓ囝~858.60元,第二季度獎金1,042.92元,年終獎部分12,000元,單位保管的現金3,010元,中國銀行存款4,892.94元,工商銀行存款100元,交通銀行存款29.38元,合計51,924.09元。另外,被繼承人李某一有喪葬補助費21,782元,已由王某、李某領??;有直系親屬救濟費23,472元,已由李某三領取。王某、李某實際在李某一的喪葬過程中支出了29,000元。2012年3月21日王某與李某的女兒李某二出具的《情況說明》中提到購買墓穴是其父母委托她去買的,但是其在2011年11月15日的發票上仍然開具的是自己的 名字,并且該《情況說明》中李某二明確表示“不會主張上述購買墓穴的費用”。法律解讀:法律保護公民私有財產的繼承權。公民死亡繼承開始后,沒有遺贈撫養協議、遺贈、...
說明: 案情介紹:王某和付某夫妻二人住在某路A房屋,共生育六名子女。1995年A房屋拆遷,一家人遷至X村B房屋,該房屋屬于公租房。由于王、付二人的其他五名子女已將戶口從某路房屋遷出,因此安置協議中共安置了五人,分別是王某、付某夫妻倆、女兒王某一、孫子王某二、孫女宋某。1999年,王某去世,2012年孫女宋某也將戶口遷出X村房屋?,F在,該房屋共同居住人是王某二、王某一、付某。一家人原本住的和和美美,不料2015年夏末,三兒子王某三強行搬進了進去,家里人開始有了鬧心事兒。兒子王某三原本是上海某公司職工,1982年經人介紹和方某相識相戀,后于1983年登記結婚,1985年2月生育兒子王小某。然而二人的婚姻生活并不幸福。二人不僅經常為家庭經濟瑣事爭吵,并且方某因其對自己關心不夠,懷疑丈夫對女鄰居心懷不軌。夫妻矛盾愈演愈烈,二人關系愈趨冷淡。1995年,方某向法院提請訴訟,欲與王某三離婚,最終法院判決不準離婚。1996年,方某再次向法院提請離婚,此次訴求終于得到滿足,法院同時對二人共同居住的Y房屋和其他財產進行了劃分。2001年春天,王某三將Y房屋贈予了兒子,并辦理了公證。同年,王某三將戶口遷入了X村B房屋,并不定期在該屋內居住。 2015年,醫院查出王某三已患癌癥晚期。同年,王某三強行搬入了X村B房屋。自此,矛盾一觸即發。目前,只有王某三母親付某居住在X村B房屋,王某二和王某一雖然戶口在此處卻從不在這兒居住。然而,王某三以無房居住為由,強行入住,使本來面積就不大的房屋顯得更加擁擠。付某更加氣憤的是,王某三把房屋贈與自己的兒子后,卻硬生生搬進X村B房屋,給自己的生活帶來了極大的不便。        法律解讀:  現今社會,訴訟雙方存在親屬關系已是普遍存在。本案中,三原告分別是被告的侄子、妹妹及...
案例名稱: 動遷房買賣糾紛
說明: 案情介紹2013年12月15日,趙某、王某通過上海某房地產經紀有限公司的居間服務,簽訂了《房地產買賣協議》,雙方約定:王某以總價款1148000元購買涉訴房屋,2013年12月1日前王某支付購房定金48000元整;12月15日前支付購房款1000000元;剩余房款100000元在過戶完畢當日支付。同時合同第十九條載明:為保證本協議得以順利履行,甲乙雙方簽訂借款合同,甲方向乙方以借款的形式收取房款人民幣1048000元。于是同日二人簽訂了一份借款合同,合同約定趙某向張良借款1048000元,借款利息為銀行同期利息的四倍,借款期限從2013年12月15日起至2015年12月5日止。并約定趙某若到期借款連本帶利未還清,趙某則把其名下位于上海市嘉定區某路A房屋的房屋(以下簡稱“涉訴房屋”)轉讓給王某。之后,王某依約支付了定金50000元和第一筆房款1000000元,趙某出具了《定金收據》和《收款收據》予以確認。因涉訴房屋屬于動遷安置房,三年內不得轉讓、抵押,但是到了《房屋買賣合同》約定過戶時機成就時,王某才發現趙某在這期間到處借高利貸,現在為躲避債務,人已經無影無蹤了。期間不斷有討債人到涉訴房屋催債騷擾,并有損壞房屋的行為。王某被逼無奈,于2015年7月10日一紙訴狀起訴到嘉定區人民法院,要求趙某繼續履行合同,協助辦理涉訴房屋的過戶登記手續。在法庭上,趙某辯稱他與王某是借款關系,當初王某提出借款要求是要簽訂房屋買賣合同并住到涉訴房屋才答應借款,所以自己簽訂了買賣合同并讓他住到房屋里去了。法律解讀由案情可以看出,本案的爭議焦點為:雙方當事人之間是房屋買賣合同關系還是借款合同關系。一、雙方當事人之間存在真實的房屋買賣合同關系,不存在任何法定無效情節,應屬合法有效。王某在上海某房地產經紀有限公司提供居間服務下,于2013年12月1日向趙某支付購房定金5萬元,趙某出具《定金收據》予以確認。...
說明: 案情介紹:于某某與王某某系夫妻,二人共育有七名子女,分別是于甲、于乙、于丙、于丁、于戊、于己、于庚。于某某于1996年12月31日報死亡,王某某于2004年10月份報死亡。于庚于1981年5月份報死亡,生前未婚未生育子女。于戊未成年時由他人收養。于甲與劉某是夫妻,于乙與張某是夫妻,于丙與孫某是夫妻。于丁與于辛是父女關系。吳某、于戌、王甲、王已分別是于己的妻子、女兒、外孫女、外孫子。1977年10月份,上海市A區革命委員會城市建設組出具《A區革命委員會居民續建房屋許可證》,同意于己將位于本市某路某弄(以下簡稱涉案房屋)的矮樓房在原地按原樣翻建升高,并不準超越施工范圍。1981年5月,由孫某書寫一份《立分書》。該《立分書》載明,“茲有父傳房屋一幢,涉案房屋分上下各一間,有父母做主提議,經全家姐妹一致討論特立分書為下。一、長子于丁小女,給亡子于庚名下為孝女,分得樓下房屋半間,尚余半間由于丁所得?,F由倆佬看管居住,對崇明老宅所有財產兄弟二人各自半分。二、對二老父母撫養,及年老終身開支由于丁、于己二人負擔?,F時母親生活費有父佬負擔,一旦父佬經濟有困難,因有倆兒補足倆佬生活費。如父佬失去養母能力,對母親的生活負擔全由倆人負擔,直至到老終身為止。三、本立書一式三份,倆佬保存一紙,兄弟兩各存一紙為準。立書人于某某,得產權人于丁、于己,執筆人孫某、錢某、張某(姐夫),在場人于甲、于丙、于乙等姐?!绷⒎謺膊坑杏诙?、于己的簽名。1985年上海市A區人民政府向于某某頒發《上海市A區民房建筑執照》,同意申請人原有的兩層樓房一間不拆,在原有基礎上加建一層為假三層樓房。1989年滬地(某)字第19031號土地證記載,涉案房屋所在土地使用戶名于某某,面積22平方米。2013年涉案房屋列入征收范圍。其時,涉案房屋戶籍在冊人員為于己、吳某、于戌。同年10月,于己作為乙方于某某(亡)的代理人與征收部門簽訂《上...
說明: 案情介紹:章某與馬某于1985年相識相愛,1987年登記結婚。雙方育有一女,名叫朱儷珺?;楹蠖司幼≡谀辰諥室,該房屋屬承租房,租賃人是章某。共同生活期間,由于各種生活瑣事,馬某經常對章某實施家庭暴力,并且不聽勸告,沉溺賭博,以致二人感情漸被消磨殆盡。2002年,章某終于難以忍受來自家庭的壓力,離開上海,遠赴德國工作生活。章某離開之后,馬某將出軌對象李某帶回家中,并以夫妻名義共同生活在某街A室,左鄰右舍都以為李某是馬某的合法妻子。馬某與章某分居期間,其戶籍所在地上海市X路B室房屋進行了拆遷,屋主是其父親馬某大。2009年2月,馬某大立下字據將其該房屋底層北間臨街面的客堂借給兒子馬某經商,上海Y有限公司、上海市某區房產管理局均在該字據上蓋了公章。2009年9月,上海C動拆遷公司對X路B室房屋實施拆遷,拆遷協議中共安置4人,分別是馬某大、金某、馬某 、馬小某,安置費總計170余萬元,馬某分得58萬元。由于馬某不僅實施家庭暴力,且于婚內和他人同居,致使二人夫妻感情完全破裂。2013年,已與馬某分居長達11年的章某終于向法院提起了離婚訴求,請求法院在判決離婚的同時,一并將上海市X路B室房屋的拆遷補償款58萬元進行平分。章某堅決要求離婚,然而馬某卻不愿意離婚,更不愿意將安置補償款分給章某。對于自己分得的58萬元,馬某稱其中8萬元已用于某街24弄A室裝修,去美國花費十幾萬,再加上日常生活開支,已經沒有剩余。如果章某堅決離婚,則必須解決自己的居住問題。雙方因拆遷款分配問題,針鋒相對。法律解讀:本案中,原告章某和被告馬某婚后分居長達11年,馬某又在婚內和他人同居,致使夫妻感情完全破裂。原告訴求離婚,于法有據。根據婚姻法第三十二條規定,男女一方要求離婚的,可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如感情確已破裂,調解無效,應準予離婚。重婚或有配偶者...
說明: 導讀:耄耋之年的夫妻二人,丈夫身患重病臥床不起,妻子年老,常年體弱多病,兒子一家三口不但不承擔起贍養二老的義務,還將二老趕出原本屬于他們的房屋。身為父母的夫妻二人,是該容忍兒子的所做所為,還是拋開親情,去尋求法律幫助?案情介紹:甲乙為夫妻關系,丁是甲乙的大兒子,丙是甲乙的二兒子,戊是丙的妻子,己是丙的女兒。兒子丙40多歲了,對二老一直未盡贍養義務,而且丙一家三口一直吃住在二老家。房子是二老在2001年買下的產權房,兒子丙和孫女有戶口在里面,兒媳婦戊沒有戶口。1956年甲、乙由單位分房獲得了上海市閘北區某路某村某號某室的使用權。2001年二老將該房屋的所有權買下,并獲取了該房屋的產權證,丙沒對房子做過任何貢獻,甲退休前曾是上海某單位的員工,單位將房子分配給甲的時候,丙還沒有出生。2001年,丙用自己的工齡買下了房子的產權,之后他把老伴乙的名字加到了產權證上。丙出生后確實一直居住在這間房子里,但是這并不是因為房子是兒子的,而是因為在兒子成年之前,甲乙二老要撫養兒子,這是為人父母需要盡到的基本責任。丙成年后,作為一個有獨立生活能力的成年人,完全是有能力解決自己的住房問題,但是甲并沒有要求兒子搬出去,甲想丙畢竟是自己的兒子,自己年紀大了也需要身邊有個子女可以有個照顧。但是,事與愿違,甲乙二老含辛茹苦的把丙養大,但是夫妻二人老了之后兒子不但不盡贍養義務,還經常打罵二老。為此夫妻二人十分寒心和失望,對于如此不孝的兒子,二老覺得也沒有必要再讓其居住在自己的房子里。甲的這套房子只有39.2平方米,甲和老伴搬出去之前,同時擠了5個成年人,這使得二老感覺十分不適,再加上二老年事已高體弱多病,需要人照顧,兒子丙的種種行為令二老十分的反感,二老實在忍受不了才從房子里搬了出去??梢韵胂?,二老都是80多歲的老人了,如果不是實在忍受不了兒子的行為,又怎么會從自己住了50多年的房子中搬出去,去外面租房子住...
說明: 導讀:夫妻二人離婚,判決書中對房產進行了劃分。但雙方并未辦理更正,產權證上仍只有前夫一人。而后房屋拆遷,前夫欲隱瞞前妻與動遷組簽約,卻被前妻察覺。前妻究竟能在此次房屋征收中獲得何種補償?且看下文敘述。案情介紹:金某和江某1992年相識戀愛,三年后二人領證結婚,婚后二人育有一子江小某。2004年,二人因感情不合,開始分居。兩年后,二人在法院主持下簽訂了民事調解書,正式離婚。雙方在調解書中約定:兒子江小某隨江某生活,金某按月支付撫養費至江小某18周歲止,并補付江小某撫育費2000元;雙方個人處的財產歸個人所有;江某名下位于上海市某路A房屋中的三分之二產權歸江某所有,三分之一產權歸金某所有。2007年為造X路,房地局頒發9號許可證,將某路A房屋予以動遷。2008年12月25日,X路項目部在未與金某進行任何溝通及談判下,將房屋強行拆除,使其無家可歸。2009年2月,金某寫了一封書信寄至上海市B區市政工程管理局和上海B動遷實業有限公司進行申訴。金某認為A房屋是獨立產權且是分戶居住,該房屋的動拆遷及安置補償,其個人屬于獨立被安置對象,不應與其前夫在同一安置補償協議里進行安置補償。即便與其前夫在同一安置補償協議中進行安置補償,也應當安排與其一齊溝通協商。并請求B區市政工程管理局和B動遷實業有限公司暫緩與江某簽訂《安置補償協議》。同月,B區動遷實業有限公司和X路道路新建工程基寄給金某一封回信。信中言明,某路A的產權人為江某,但B區人民法院離婚調解書中確認了金某三分之一產權,因此就將二人一并安置,后根據實際情況,可以考慮對其另行安置。這封回信,讓一個月薪一千多塊,既要支付不菲房租,又要承擔兒子撫養費的離婚母親,看到了希望。因房屋拆遷后,金某曾多次找拆遷人協商,拆遷人要么欺瞞,要么蠻橫拒絕。有了這封回信,金某信心滿滿的再次去找動遷組協商??蓜舆w組根本沒有解決問題的誠意。直到2009年“五一”前...


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