Case 個人房產
說明: 導讀:離婚十載,毫無交集。一朝動遷,紛爭乍現。早年離婚,妻子攜女搬離夫家,居無定所?,F今夫家房產征收,前妻補償甚微?;橐霾淮?,情誼消散。前妻能否贏得更多補償?且看下文細細道來。案情介紹:王某與肅某1985年結婚,婚后一直居住在某路A房屋。1986年生育女兒肅小某,三人戶口均在系爭房屋內。2001年,王某和肅某離婚,王某攜女兒肅小某搬出A房屋,再也沒與肅某聯系過。2007年9月29號上海市X區房屋土地管理局發布房屋拆遷公告,建設項目為:某廣場(西二地塊二期)土地儲備,A房屋在該拆遷范圍內。2008年,王某得知房屋動遷,由于事務繁忙,便沒有去現場查看。待2009年回到A時,發現房子已經被拆了。這時,王某卻聯系不上肅某,也不知道他住在哪,只知道他的工作單位。于是王某找上了動遷組,動遷組回應,肅某是房屋的產權人,所以就和他商談并簽訂了《某路A房屋的動遷安置協議》。動遷組認為王某不屬于拆遷安置協議的簽約主體。同時,動遷組表示,動遷安置協議中已將王某及其女兒作為安置人員予以補償安置。并告知王某,她們母女二人總共可以獲得24萬的補償款。并且,肅某已經把24萬交由動遷組保管,等待王某來領取。如果,王某對相關份額的分配問題不滿意,應由家庭內部協商,拆遷人不會干涉。但王某卻從另外途徑得知,該房屋所在地的安置補償為每人24萬,她和女兒一共可以獲得48萬,肅某卻只給自己24萬,感到十分氣憤。事實上,該房屋產權人為肅大某,其已于2000年死亡。房屋建筑面積42.7平,該戶有兩本戶口本,其中一冊人口為肅某、王某、肅小某;另一本在冊人口為肅丁、林一、林二。因系爭房屋的產權人已死亡,其五名子女肅某、肅甲、肅乙、肅丙、肅丁分別與市儲備中心、X土發中心簽訂了補償協議。根據《安置補償協議》,約定安置人員包括王某、肅小某。同時,協議中約定五名繼承人各分得8.54平方米。肅某選擇貨幣補償的補償安置方式,被拆遷房屋房...
說明: 導讀:甲與乙系再婚夫妻,二人一直相偎相依,二人有自己的積蓄存款還有一所二人養老的溫馨房屋??墒窃谄拮硬∈挪痪?,妻子的孫子一紙訴狀將年過八旬的老人甲告上法庭,要求老人搬離與去世妻子一直居住的房屋。老人無處可去,只能尋求法律的救助。案情介紹:甲與乙于1984年再婚,當時乙是一個沒有工作的全職家庭婦女,一切的生活來源是依靠甲一人的收入支撐家庭生活。到1986年,由甲的長子小甲出面在上海市A路小商品市場租了一個攤位,夫妻二人一起經營小商品,生意做得做得很好,二人也有了一定的余額存款。1990年居住的老房子動遷,夫妻二人搬到了B路房子居住,1992年搬至C路居住,因此在A路的生意也暫停。在幾年的生意中,共盈利了60多萬元。在此期間經濟大權全由妻子乙掌握,甲從不過問金錢問題。甲的四個子女認為只要夫妻二人生活過得如意,子女們就不加干涉。1997年乙的大兒子在C村買下了某號某室的一套房屋,乙在購買此房屋時也出資了一部分。于是就把夫妻二人接到新購買的購買的房屋居住。過了三年以后,乙的兒媳說與二老居住在一起不方便也不開心,二老知道后于是決定自己出資買房居住,經過一番決定,2002年二人最后花費了12萬元通過置換所得購買了位于D村的某號某室的房屋(以下稱系爭房屋),該房屋時使用權房,購買該房屋產權時使用了甲41年的工齡,但手續全部是由乙一人辦理的。當時,甲問妻子房產證上寫誰的名字。乙回答說讓甲不要干涉,此房屋是其夫妻二人買來養老的。房屋購買以后,所有的裝飾費用都是由夫妻二人出資的,費用的發票都保存完好。從《住房調配單》及房屋轉產權時提供的《本戶人員信息表》和《職工家庭購買公有住房協議書》可以知曉該房屋是由甲乙夫妻二人以及丙三人居住。根據《一九九五年出售公有住房方案實施細則》第五條 購買公有住房的對象為獲得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的...
說明: 導讀:在法律沒有規定的前提下,該如何確定當事人之間的民事糾紛?本案中,根據當時上海市相關政策,兒子為系爭房屋的共有權人,但產權人為母親一人,兒子希望其母親同意將自己變更為系爭房屋共有權人,但其母親斷然拒絕。作為母親不愿將兒子變更為系爭房屋的共有權人,兒子又該如何權衡親情與法理?案情介紹:王某與李某系母子關系,李某為本案第一審的原告,王某為本案第一審的被告,系爭房屋為上海市A區某房屋,該房屋曾是公有住房。1975年3月9日,李某與其父母、哥哥、姐姐五人搬到該房中居住,該房依據當時相關政策為使用權房。1986年,李某姐姐因結婚將戶口從系爭房屋中遷出, 1993年10月李某哥哥李某甲因去香港將戶口從系爭房屋中遷出,后于1996年5月27日由香港回國恢復戶口。90年代初,王某依據相關法律將該房轉為產權房,產權人登記為王某一人?,F該房有王某、李某甲及其子和王某女兒李某乙四人戶籍。李某及其妻、子和王某目前在該房屋內居住。2010年,李某得知此事后,認為系爭房屋內有四名同住人,李某也是其一。作為同住人,依法對上海市系爭房屋享有相關權利,因此李某與其母親協商關于分割產權事宜,但是其母親斷然拒絕。1996年9月,李某工作單位分給其本人及其妻子位于上海市B區某室,居住面積為二層南間21平方米,二層后間8.9平方米,底層灶間共用,承租人為李某。李某的戶籍于1997年1月14日從系爭房屋遷往B區某室。2000年3月,李某分得的B區某室被拆遷。2000年3月,李某與拆遷單位簽訂《上海市房屋拆遷后就得貨幣安置補償款共計132624元。此后,李某要求將其戶籍遷回系爭房屋中,但由于王某不同意而未果。1995年5月24日,王某丈夫李某大死亡。雙方確認,李某大生前未留書面遺囑。2010年8月3日,李某向法院提交書面材料,提出如李某為系爭房屋產權共有人,保證在王某有生之年,不要求對該房屋進行析產,并自愿負擔辦理...
說明: 導讀:  外孫突獻殷勤,搬至老人家陪伴老人,先是變賣家具,后在老人不知情的情況下,辦理了房產過戶手續,引發家庭糾紛。案情介紹:年近八旬的老人李某(文中人物均使用化名),家中兒女早就已經成家立業。老人獨居在上海市A房屋。由于女兒平日工作繁忙,小女兒的兒子劉某從兩歲起就由老人幫忙照顧,直到外孫上中學,因此老人對這個外孫疼愛有加。如今劉某已經考上大學,現在就讀于吉林省某學院一年級,因此他平日就很少在家,寒暑假回家后更多的是陪伴父母和約見同學,卻很少回去看望從小照顧自己的外祖母。2007年的這個寒假,劉某卻一反常態,在放假后的一天,拿著行李來到外祖母家,說是要在外祖母這兒住上一段時間。外祖母在感到欣喜之余又擔心說這房子是大女兒的,需要征得大女兒的同意,而劉某卻不以為然地說房子是可以辦手續的,老人顯然沒有聽出外孫的弦外之音。外孫搬進來后,又是裝修,又是賣家具,其中前后將家里的家具大廚和五斗櫥搬出去賣掉。李某欲加阻止卻不能,外孫只是不理會,繼續我行我素。2007年12月18日,老人在家休息的時候,被外孫帶到了一個地方,糊里糊涂摁了幾個手印,老人根本不知摁了手印的這些文件是作何所用。外孫的反常舉動終于引起老人的懷疑。老人將摁手印的事情告訴了大女兒,大女兒心想不妙,立即到閘北區房產交易中心咨詢,房產中心的工作人員告訴他們:“老太太,你的房子前幾天不是已經賣了嗎?買主叫作劉某,這是你摁的手印呀?!崩先艘宦?,當場就蒙了,口里念到:“不得了了,不得了了,我的房子沒有了!”想到平日自己如此疼愛的外孫居然做出這種傷害自己的事情,老人真是十分心寒,不禁老淚縱橫。在大女兒及女婿的陪同下,老人找到小女兒及女婿商量無果之后,只能求助于律師,訴諸于法律。2008年1月的一天,老人在大女婿的陪同下來到陳明律師事務所,講述了事情的始末。同年1月11日,陳明律師正式接受老人大女婿楊偉明的委托,為...
說明: 導言:每個人都要有步入衰老的一天,而中國人更是秉信落葉歸根這一傳統觀念。那么假如有一天,你從奮斗多年的崗位上退休,準備回老家的房屋安享晚年,卻發現老屋被你的親人以你本人的名義賣掉了,那么這個房屋買賣合同是否有效呢?案情介紹:張某與妻子黃某婚后在A村依法取得宅基地。此后,張某于1985年因經營所需到B地經營謀生,以上房產一直空閑,期間張某從其岳父母處得知該空閑房產已出租于李某使用。2010年張某返鄉養老,要求李某搬離該處房產。1994年張某的岳父以張某的名義與李某簽訂《房屋買賣契約》,上蓋有張某的印章,并經所在村委同意。李某遂主張該一房產地已轉讓為其所有。黃某雖知自己父親將房產轉讓給李某這一事實卻一直未向張某說明。張某于其父親2009年病逝送喪時才知房屋已賣掉。張某遂以從未簽署或委托他人簽署該《契約》為由否定其真實性,認為自己1990年從A村離開后至岳父死后出葬期間從未回過A村,且買賣契約上張某的印章與本人所持印章不一致,且房屋買賣契約簽訂時李某尚有宅基地,不能買賣他人的宅基地。雙方各執己見,協商未果,遂訴至法院。張某要求李某立即排除妨礙,遷出系爭房屋;在庭審中,張某增加訴訟請求,要求確認張某岳父與李某簽訂的《房屋買賣契約》無效。法律解讀:本案爭議的焦點系張某與李某的房屋買賣合同是否有效。張某稱妻子一直未對自己講起房屋買賣一事,直至事發時方才知道。但即使由張某岳父簽訂涉案協議,作為張某的岳父,持有張某的印章,并以張某的名義與李某簽訂協議,張某岳父雖未向李某出示委托手續,但其與張某的特殊身份關系,按照一般人的社會經驗,足以使作為交易相對人的李某作出張某岳父具有代理權的判斷。此外,協議簽訂的過程中,雙方邀請了張某、李某所在地村民委員會書記作為見證人,在協議上蓋雙方村民委員會的公章,上述事實足以證明李某已盡合理注意義務。涉案協議的簽訂及履行過程中,李某已盡合理注意義務,有理由相信張...
說明: 導讀:房屋拆遷安置,長期居住人、戶口掛靠人是否為被安置人?補償款如何繼承?案情介紹:洪某和楊某為夫妻,育有洪大、洪二、洪三,三個兒子。洪某于2007年1月去世,楊某與2009年11月去世。兩位老人去世后,三個兒子因遺產繼承發生糾紛。洪某夫婦原居住的位于寶山區某路的房屋A于2003年6月納入動遷范圍,2007年達成安置補償協議分得動遷補償款222.5萬元。房屋A的產權為洪某所有,房屋A中載有4個戶口分別為洪某、楊某、洪大、洪三。在與拆遷公司簽訂的動遷補償安置協議中,被拆遷人一欄只記載了洪某一人。其中洪大與父母居住于房屋A,戶口與2003年4月遷入,其聲稱自己出資升層搭建了房屋A的閣樓,并對這閣樓所占的補償款主張權利。洪三并未實際居住生活在該房屋1年以上,屬于空掛戶口。洪凡雖然戶口不在房屋A,但一直與父母居住生活。父親洪某去世后,洪家對補償款有如下處理:①62萬元用于償還購買房屋B的借款,房屋B的產權人為洪某夫婦。②50萬元由大兒子洪大暫為保管。③母親楊某分別給小兒子洪三30萬元、給二兒子洪二20萬元。④楊某分給4個侄子共15萬元。⑤剩余40萬元養老款存于楊某名下,由二兒子洪二與小兒子洪三保管。洪大以房屋A的閣樓為其出資搭建為由,在母親楊某在世時,便要求分割母親楊某保管的剩余補償款(③④⑤項錢款)中的70萬元,直到母親去世仍爭執不斷。洪二和洪三兩人反駁稱閣樓并非洪大一人出資出力所建,而是一家人共同搭建,洪大也未能舉證證明閣樓是其獨資獨建。因大兒子洪大屢次煩擾將近百歲的母親楊某,不關心母親身體和生活,不顧及兄弟情誼,導致母親受到精神和疾病的雙重折磨。故母親楊某寫下多分書信懇請大兒子不要為了金錢制造矛盾,兄弟反目等責怪洪大的內容。另外也寫下遺囑,將存于其名下的40萬元養老款分給二兒子洪二和小兒子洪三。洪大同時也以被安置人的身份主張其應分的拆遷款份額,洪二反駁稱洪大和洪三戶口雖然都在...
說明: 導讀:遺產是我們的親人留給我們最重要的精神財富,當然也是每個人夢寐以求的物質財富中的一種。但,隨遺產而來的一系列問題、矛盾足以讓一個曾經溫暖的家庭變得支離破碎。當我們自己合法遺產被他人非法侵占時,我們應該怎么辦?且看下文分解。案情介紹:上海市某某路A房屋(以下簡稱系爭房屋)系私房。產權人為徐某已去世,該房屋作為被繼承人的遺產,按照法定繼承,繼承人為徐大、徐二、徐三和徐四四人,但該房至今并未發生繼承。該房總面積為77.4㎡,在實際使用的過程中,一部分用作居住,另一部分用作經營雜貨店。2012年該房被納入被動拆遷范圍,通過動遷組工作人員丈量建筑面積之后,認定該房其中居住面積為60.94㎡,評估單價35949元/㎡。動遷組認定居住面積的在冊人口為徐大及其妻子、兒子三人;徐二及其妻子、女兒三人;徐三及其丈夫、女兒、外孫四人,共計十人。其中,在和動遷組協商關于丈量房屋面積和認定居住面積以及安置補償方案時,徐三的外孫尚未出生,所以當時確定的安置補償款應該是基于九名在冊人口的基礎上確定的。之后,該房內三戶居民分別各選擇了兩套安置房,共六套,面積大小不一,房屋安置合計總共5254645.56元,這就涉及到安置房屋間差價問題。由于在實際操作過程中,安置房屋的購房款均是由動遷組直接用安置款一并向出售安置房一方支付購房款,并不會具體的計算單個被安置人員的安置款和購房款差余問題。對此,徐大一家認為,系爭房屋的被安置對象在安置款具體分割之后,應客觀的結合自己分得安置款和安置房購房款的具體請款,實行多退少補的原則。系爭房屋中被認定的非居住面積為16.46㎡,評估單價為60400元/㎡,非居住補償、停業停產補償等各項安置補償共計1756998.4元。對于這部分款項的歸屬問題現在發生爭議。該房屋的產權人徐某在世時,就明確表示該部分給徐大用作經營雜貨店之用。因此徐大于1995年以這套房子為營業地點向某區工商...
說明: 導讀:父母去世后,生前立下遺囑,并經過公證,事后子女間自行協商,簽訂一份關于父母遺產的協議,其中一個子女以當時被迫簽下協議,只以遺囑行使自己權利履行義務,其余子女能否主張自身權利?且看下文分解。案情介紹:潘先生與廖女士系夫妻,生有四個兒女,大女兒潘大,二兒子潘二,三女兒潘三,小女兒潘小。潘二于1986年去世;潘三與戴先生系夫妻,生有一女戴某,潘三于1987年6月23日報死亡,兩位先于父母去世。潘先生與廖女士有一處私房,位于上海市某某區某某路A室(以下簡稱系爭房屋),從2003年起生病住院期間都是由小女兒潘小進行照顧,廖女士為了讓家里不要因為遺產而弄不愉快,因此在去世前清醒時立下遺囑:在廖女士去世后,坐落于上海市某某區某某路A室由女兒潘大和潘小共同繼承。并經過公證。在2006年8月潘先生去世,兩年后,廖女士也因病去世了。兩位老人去世后,潘大和潘小雙方協商,準備將系爭房屋出售。事后于2008年10月21日,戴先生、潘大、潘小及其他家庭眾親友就系爭房屋分割進行協商后,共同在書面《約定》上簽名,該《約定》內容如下:潘大、潘二、潘三、潘小系已去世潘先生、廖女士之子女,兩位老人去世后遺留了一套系爭房屋。為免日后四子女為該房產權益起紛爭,在眾親友都在場的情況下,本著公開、公正立場,對該房產做如下分割:1、該房產歸屬四位子女或其后人共同繼承;2、老人生病期間,各子女照顧老人方面有所差別,分割該房產時有所平衡側重;3、根據該房產最終出讓總價,經各方協商現作如下比例分割:假設該房產總價為60萬元,分配比例按潘二10萬元,潘三10萬元,潘大15萬元,潘小25萬元。如該房產最終出讓價高于60萬元,則多余部分歸潘大所有。2008年11月5日,潘大、潘小與案外人達成系爭房屋的買賣協議,約定以63萬元的價格將系爭房屋轉讓給案外人。該63萬元中13.5萬元在潘大處,其余款項均在潘小手中。之后,潘大向潘小要...
說明: 導讀 :父母房產,動遷獲得安置房,兩老去世,子女三人就房屋繼承發生糾紛。案情介紹:老吳與王某是夫妻關系,共同生育大哥吳一,二姐吳二,三弟吳三。1985年5月,王某逝世。吳一單身。吳二出嫁,1992年育有一子徐某。吳三與錢某結婚,1996年共同生育一女小吳。1999年8月,吳二逝世。位于上海某處的私房房產曾是老吳與王某的共同財產,于2009年10月拆遷。2014年11月,老吳逝世。已逝的王某、老吳、吳二均無立下遺囑,于是乎各個繼承人之間產生了繼承糾紛。法律解讀:暫定認為除上述人物外,王某、老吳、吳二均無其他在世親戚。如果還有他們還有其他在世親戚,且是法律規定的法定繼承人,則這個繼承糾紛問題就變得更加復雜了。  Q:對于所涉私房房產未拆遷之前,以及拆遷之后,各個法定繼承人各自的繼承份額是多少?(此安置補償僅指所涉房產產權人所應獲得的補償額)  A:王某、老吳、吳二三人的死亡時間,分別發生三個不同的繼承時間節點。按照三者的死亡時間順序,分析如下:  1、 王某死亡之后發生的繼承: 所涉私房為老吳與王某的夫妻共有財產,則作為王某的遺產部分系該私房房產的1/2份額。就王某的遺產法定繼承人為老吳,吳一、吳二和吳三,他們四人平分王某的遺產,各自繼承1/2該房產的1/4。王某逝世后,他們對所涉私房房產各自的份額為:老吳5/8(原對所涉房產擁有1/2份額,加上繼承1/8所涉房產份額),吳一、吳二和吳三分均為1/8。  2、吳二死亡之后發生的繼承:由于王某作為被繼承人死亡后,其遺產并沒有分割,故而由老吳及吳二的兒子小徐,二位分別轉繼承吳二應繼承的所涉私房房產1/8份額。(轉繼承,指被繼承人死亡后,法定繼承人或者遺囑繼承人沒有放棄繼承,或者受遺贈人已經接受遺贈,但在遺產分割前,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺...
說明: 導讀:房屋拆遷,周某分得動遷安置房,不在被安置人之列的周某兒子能否入住安置房內?案情介紹:周某與另外四名家屬原本住在上海市某路系爭房屋內,后因該房屋拆遷,便被安置到了寶山區某小區內居住。周小系周某兒子,但并未一同被安排到寶山區某小區,但其于2001年2月26日將自己的戶籍遷入該寶山區系爭房屋內?,F周小強行居住進周某及其家屬的房屋內,給周某及其家屬的生活帶來極大的不便。于是周某訴至法院,以排除妨礙為由要求周小搬離自己的房屋。法律解讀:本案中的系爭房屋是承租公房,指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。根據《城市房屋租賃管理辦法》住宅用房承租人在租賃期限內死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。因此,本案中作為原告的當事人周某及其他當事人也并沒有按照法律的規定及時辦理更名手續,因此在發生公租房的居住糾紛時不能依據公房的承租權來主張自己的權利。所以法院以此為由駁回原告的訴訟請求是合理合法的。相關法條:建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定,住宅用房承租人在租賃期限內死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租?!渡虾J泄蟹课葑赓U管理辦法(試行)實施細則》第六條規定,承租人外遷或死亡,同住親屬申請過戶,處理原則如下:  1.同住親屬與原承租人共同生活,并有本處常住戶口,他處確無住房,要求合理的,一般可同意過戶繼續承租,由房管所核定,如同住親屬成員有多人的,必立具書面協議,確定過戶戶名后辦理。(上海專業房產律師咨詢:  電話:021-66600017   微信號:13501605043)


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