Case 個人房產
說明: 導讀:房屋拆遷,周某分得動遷安置房,不在被安置人之列的周某兒子能否入住安置房內?案情介紹:周某與另外四名家屬原本住在上海市某路系爭房屋內,后因該房屋拆遷,便被安置到了X區某小區內居住。周小系周某兒子,但并未一同被安排到X區某小區,但其于2001年2月26日將自己的戶籍遷入該系爭房屋內?,F周小強行居住進周某及其家屬的房屋內,給周某及其家屬的生活帶來極大的不便。于是周某訴至法院,以排除妨礙為由要求周小搬離自己的房屋。法律解讀:本案中的系爭房屋是承租公房,指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。根據《城市房屋租賃管理辦法》住宅用房承租人在租賃期限內死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。因此,本案中作為原告的當事人周某及其他當事人也并沒有按照法律的規定及時辦理更名手續,因此在發生公租房的居住糾紛時不能依據公房的承租權來主張自己的權利。所以法院以此為由駁回原告的訴訟請求是合理合法的。相關法條:建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定,住宅用房承租人在租賃期限內死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租?!渡虾J泄蟹课葑赓U管理辦法(試行)實施細則》第六條規定,承租人外遷或死亡,同住親屬申請過戶,處理原則如下:1.同住親屬與原承租人共同生活,并有本處常住戶口,他處確無住房,要求合理的,一般可同意過戶繼續承租,由房管所核定,如同住親屬成員有多人的,必立具書面協議,確定過戶戶名后辦理。  (上海專業房產律師咨詢:  電話:021-66600017   微信號:13501605043)
說明: 案情簡介:2008年3月3日,年近八旬的老人張收到了上海市A區人民法院的傳票,原來是他的繼孫李將其告上法庭,要求張搬出已經居住了12年的公房,并且李主張對該房屋的單一產權。但是老人家已經別無去處,在無可奈何的情況下,委托上海市某律師事務所陳律師作為其代理人,收集證據,整理資料,維護自己的合法權利。陳律師通過多種途徑,調查到以下事實,基本還原了當事人錯綜復雜的糾葛。1982年,李的祖母王與張結婚,當時王比較貧寒,只是一個沒有工作單位的家庭主婦,生活來源基本依靠張支出。1984年,二人在上海市某小商品市場租的一攤位,生意做得不錯,凈賺60余萬元。在獲得閑置資金后,二人便歇業過上悠閑地生活,由于張有41年的工齡,得于1996年在王長子所在地的某村租住一套使用權房,居住四年后,于2000年買斷產權,全部手續由王辦理,張并沒有過問具體過程,房屋產權人具體為誰,張并不知曉,但是買斷產權時,使用了張的工齡。2006年,王去世,此時張一人居住于該房屋內,一切如常。直到2008年,接到訴狀之日起,方知自己的居住12年的房子竟然所有權被安置為其他人。在收到訴狀后,張同時提出反訴,主張對房屋的產權。最終,法院判決,不予支持李要求張搬出涉案房屋的訴訟請求;張主張涉案房屋由自己購買,亦不予采信。理由如下:當事人對自己的主張,有責任提供證據。張對其出資購買涉案房屋無證據支持,故訴求不予支持。但涉案房屋是張在與王婚姻關系存續期間購買,使用權的置換及產權的購買手續均由王辦理,而在購買過程中,又使用了張的工齡。李在取得房屋產權時,實際認可了張對涉案房屋居住的權利,而且房屋一直由王與張共同居住。同時張已年過八旬,同時無其他去處,故李訴請不予支持。法律解讀:透過此案例,我們可以看到以下法律問題:1.證據的關鍵性。拋開其他的事實法律問題,看程序法律問題。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第七條之規定,“人民法院審理...
說明: 導讀:身為一介女流,當面對亡夫家人爭奪房產繼承權時,怎樣才能夠更好的保護自己的權益。此時,律師的介入與幫助能夠最大限度地保護你的權益。案情介紹: 現居上海的M女士命途多舛,生活不易。早在2002年3月,其丈夫就因為交通事故去世,因為身體不好,沒有謀生能力的M女士只能繼續住在當初和丈夫一起居住的房內。2013年,M女士的亡夫父母將M女士告上法院,稱其居住的房屋應當歸父母所有,同時稱M女士已經在丈夫去世時拿到了錢財,因此不能夠繼承房屋,也無權居住。但是,此時的M女士依舊沒有生活來源,也沒有在丈夫過世時拿過任何錢財,面對二老的訴訟,萬分無奈下,M女士只能找到律師事務所,希望求得幫助,維護自身的合法權益。法律解讀:我國繼承法規定,父母、配偶、子女都是第一順位繼承人,因此在本案中,M女士完全有權利繼承亡夫的房產。但是,當二老謊稱M女士已經拿到相應的錢財時,M女士要保障自己的權利,就必須堅持自己的立場和沒有拿到任何補償這一觀點。在這個過程中,律師充分分析了案情,并在法庭上為M女士據理力爭,維護M女士的最大權益。最終,在律師的努力下,M女士保住了自己在房屋上的繼承權,同時擁有了繼續使用居住該房屋的權利。(上海專業房產律師咨詢:  電話:021-66600017   微信號:13501605043)
說明: 案情介紹:杜某某與叔侄杜青某、叔嫂周某某關于《A區B路XX弄XX號XX室房屋使用權糾紛》案例2010年6月13日,上海陳明律師事務所陳明律師接受杜某某委托,作為其與叔侄杜青某、叔嫂周某某關于A區B路XX弄XX號XX室房屋使用權糾紛一案的一審被告訴訟代理人。接手案件后,陳明律師到被告住處了解實情,發現委托人杜某某長期患有精神弱智疾病,系智障人士,在法律上屬無民事行為能力人。杜某某是原國有工廠職工,現已退休,離婚育一患有精神疾病女兒,生活來源基本靠退休金,收入非常微薄,且家庭其他成員經濟條件也不佳,還有一個80多歲的老母親需要贍養,是典型的社會弱勢群體。案件解讀:知道實情后,陳明律師主動免去了該當事人的全部律師服務費,委托人家屬十分感動,使得原本還準備四處借錢打官司的他們一下子從失落又重燃希望。陳明律師在詳細研究案卷材料的基礎上,主動到原被告雙方住所地居委、原戶籍地居委調查案情,特別是針對原告杜青某舉證的,由C村街道B路XX弄居民委員會出具的,證明原告杜青某、周某某在2002年從湖北來滬居住在被告房屋內,原告杜青某同年到部隊服役和原告周某某被迫搬出被告房屋為內容的證據。陳明律師多次走訪該居委會,以真實的事實為依據和居委會據理力爭,終于取得了相同居委會后期出具的以前份說辭為否定內容的書面證據,以證明兩原告并非一直居住在被告的房屋內,并且憑借此有利證據在庭上針鋒相對的駁斥了原告的舉證內容??芍^此訴畫龍點睛之筆。同時陳明律師還對上海市政府關于知青子女戶口落實的政策、知青人員動拆遷分配政策等相關法律法規進行了深入研究,為法庭上己方法律的適用和反駁對方的立場提供了充分的依據。在陳明律師的努力下被告杜大廣最終獲得了寶山區法院的支持,原告的訴訟請求全部被駁回。事后委托人準備擺家宴邀請承辦律師慶賀成功,但陳律師在委婉推辭的同時勸說委托人家屬,家庭糾紛最好的處理方式無疑是淡化矛盾。如今家庭成員已...
說明: 導讀 :父母房產,動遷獲得安置房,兩老去世,子女三人就房屋繼承發生糾紛。案情介紹:老吳與王某是夫妻關系,共同生育大哥吳一,二姐吳二,三弟吳三。1985年5月,王某逝世。吳一單身。吳二出嫁,1992年育有一子徐某。吳三與錢某結婚,1996年共同生育一女小吳。1999年8月,吳二逝世。位于上海某處的私房房產曾是老吳與王某的共同財產,于2009年10月拆遷。2014年11月,老吳逝世。已逝的王某、老吳、吳二均無立下遺囑,于是乎各個繼承人之間產生了繼承糾紛。法律解讀:暫定認為除上述人物外,王某、老吳、吳二均無其他在世親戚。如果還有他們還有其他在世親戚,且是法律規定的法定繼承人,則這個繼承糾紛問題就變得更加復雜了。Q:對于所涉私房房產未拆遷之前,以及拆遷之后,各個法定繼承人各自的繼承份額是多少?(此安置補償僅指所涉房產產權人所應獲得的補償額)A:王某、老吳、吳二三人的死亡時間,分別發生三個不同的繼承時間節點。按照三者的死亡時間順序,分析如下:1、 王某死亡之后發生的繼承:所涉私房為老吳與王某的夫妻共有財產,則作為王某的遺產部分系該私房房產的1/2份額。就王某的遺產法定繼承人為老吳,吳一、吳二和吳三,他們四人平分王某的遺產,各自繼承1/2該房產的1/4。王某逝世后,他們對所涉私房房產各自的份額為:老吳5/8(原對所涉房產擁有1/2份額,加上繼承1/8所涉房產份額),吳一、吳二和吳三分均為1/8。2、吳二死亡之后發生的繼承:由于王某作為被繼承人死亡后,其遺產并沒有分割,故而由老吳及吳二的兒子小徐,二位分別轉繼承吳二應繼承的所涉私房房產1/8份額。(轉繼承,指被繼承人死亡后,法定繼承人或者遺囑繼承人沒有放棄繼承,或者受遺贈人已經接受遺贈,但在遺產分割前,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人死亡,則他們應當分得的被繼承人的遺產,作為他們自己的遺產,由他們的繼承人予以繼承的制度。)故吳二死亡之后...
說明: 導讀:八旬老漢與再婚妻子江某晚年結婚,張某出錢購房,江某代辦相關手續,江某去世后,江某孫子李某以房屋產權人的身份要求張某搬離。案情介紹:年高八旬的張某告訴律師,他早年喪妻,為安享晚年,他又另娶一老伴江某。為了兩人共同居住,老漢傾其畢生積蓄購買房子一處,在本市A村。房屋裝修一新之后,老兩口搬進新家,同時,江某的孫子李某也搬進來,三人同住,張某并未覺得有什么不妥??墒墙?007年時身患重疾,四處求醫卻醫治無效,終于2008年的冬天撒手人寰,留下張某獨自生活。沒想到兩年之后的今天,張某竟會接到法院寄來的受理案件通知書,繼孫子李某把老漢告上法庭,要求張某搬出A村的房子。張某似丈二的和尚,摸不著頭腦,心想,這本來就是我自己的房子,你李某有什么權利讓我搬出去,居然還把我告上法庭。我所律師接受委托之后,陳佳律師四處走訪,詳細詢問,多方調查取證,終于使真相大白于天下。原來當初買房之時,基于對老伴的信任,張某把錢交給老伴,所有手續都是老伴自己去辦的,但不知何故,現在房產證上的名字卻赫然寫著李某。(逝者已矣,筆者不好胡亂猜測原因)同時,律師也發現,當初買房的出資沒有任何紙面憑證,但是張某說,在購買A村B室產權時的《職工家庭購買公有住房協議書》中,作為同住成年人“張某”的簽字并非張某所寫,甚至原告李某自己的簽名也不是他親自書寫。張某也從未同意由李某一人獲得該套房屋的產權。律師還發現,在購買該套房屋產權時使用了被告41年的工齡,而此后房屋轉產權時提供的《本戶人員信息表》和《職工家庭購買公有住房協議書》也顯示該房屋三人同住,因此,張某是該房屋的同住人和購房資格人。案件結果:法庭審理查明,判決如下:張某提出東安一村的房屋是他出資購買,但提不出相應的證據證實,而房屋是張某與老伴江某在婚姻存續期間購買,使用權的置換及產權的購買手續都是江某辦理的,在購買房屋的過程中,又使用了張某的工齡,因此,張某的戶籍雖...
說明: 導讀:由于房產在當今社會中有一個相對重要的作用,因此很多人在結婚時會就房產證上的名字進行確認。而到離婚時,屬于夫妻共同財產的房子,又會成為財產爭議的焦點。本文將從一個案例切入,剖析共有房產的分割,且看下文分解。案情介紹:張某與謝某系夫妻關系,謝某與謝大、王某系父母子女關系,其中謝大是謝某的父親,王某是謝某的母親。2010年5月,謝某與張某結婚,結婚后夫妻二人為了房屋加名爭吵不斷,張某還曾經出手打傷過謝某,謝某為了息事寧人,向父母隱瞞了被抓傷的事情,最后謝大和王某為了謝某和張某的婚姻能夠繼續下去,于是同意張某在房屋上加名。但是該房屋首付30萬元是謝大和王某付的,貸款25萬元也是謝大和王某通過謝某的賬戶還款的。另外契稅8千元,維修基金4千元,圖紙費30元,有線電視初裝費500元,裝分時電表100元,裝修房屋8萬元,以及后來的張某在該房屋上的加名費750元都是謝大和王某出的??偟膩碚f,張某對于該房屋并沒有任何貢獻。而謝大和王某出的這些錢,都是從退休工資中積攢省出來的,謝某這幾年也沒有賺錢補貼父母,謝某買房子、結婚、裝修、開公司等等一系列的花銷都是有父母的支持補貼。謝某和張某曾經向謝大和王某借了30萬元用于開公司,這筆錢張某至今還有7萬元沒還給謝大和王某。涉訴房產在加上張某的名字后,系謝大、王某、謝某和張某按份共有,其中張某和謝某各占1/6,謝大與王某各占1/3。2013年9月法院判決張某與謝某離婚,判決書上說該房產因為涉及謝大和王某的利益所以沒有分割。因此張某將謝某、謝大和王某訴至法院,要求分割其按份共有的房產。法律解讀:一般來說,家庭成員之間的共有關系為共同共有,各共有人享有均等份額。但是,如果共有人事先約定了各共有人的份額,就構成按份共有,各共有人按照約定的份額分得財產;如果共有人不能證明按份共有,則按共同共有處理;如果按份共有中,各共有人對各自應得份額約定不明確,則按等份原...
說明: 身為一介女流,當面對亡夫家人爭奪房產繼承權時,怎樣才能夠更好的保護自己的權益。此時,律師的介入與幫助能夠最大限度地保護你的權益?,F居上海的M女士命途多舛,生活不易。早在2002年3月,其丈夫就因為交通事故去世,因為身體不好,沒有謀生能力的M女士只能繼續住在當初和丈夫一起居住的房內。2013年,M 女士的亡夫父母將M女士告上法院,稱其居住的房屋應當歸父母所有,同時稱M女士已經在丈夫去世時拿到了錢財,因此不能夠繼承房屋,也無權居住。但是,此時 的M女士依舊沒有生活來源,也沒有在丈夫過世時拿過任何錢財,面對二老的訴訟,萬分無奈下,M女士只能找到律師事務所,希望求得幫助,維護自身的合法權 益。我 國繼承法規定,父母、配偶、子女都是第一順位繼承人,因此在本案中,M女士完全有權利繼承亡夫的房產。但是,當二老謊稱M女士已經拿到相應的錢財時,M女 士要保障自己的權利,就必須堅持自己的立場和沒有拿到任何補償這一觀點。在這個過程中,律師充分分析了案情,并在法庭上為M女士據理力爭,維護M女士的最 大權益。最終,在律師的努力下,M女士保住了自己在房屋上的繼承權,同時擁有了繼續使用居住該房屋的權利。(上海專業房產律師咨詢:  電話:021-66600017   微信號:13501605043)
說明: 作為繼承依據之一的繼承協議由雙方自愿約定,但其法律效力如何?當對方否認繼承協議的效力時,怎樣維護自身的權益?對當事人G小姐來說,今年并不是一個風順之年,年初遭遇父親逝世,尸骨未寒之際姐妹又開始遺產之爭。其實G小姐并非不知同樣作為子女,每個人都有相同的繼承權益;然而,問題在于早在2010年, 姐妹五人便簽訂了繼承協議書,協議書的大致內容是:由G小姐負責照顧父親的晚年生活、醫療、住院護理等生養死葬一切奮勇,而父親財產中的房產則在父親百年 以后由當事人顧某繼承。G小姐同意了這樣一份協議,這些年一直盡心盡力地照顧父親,與之形成對比的是其他姐妹也“遵照”協議,從協議簽訂時起至父親逝世, 都未曾為父親出過一份力。不過,G小姐覺得既然協議是自己簽訂的,那么,自己就應該承擔對父親的責任。然 而,在父親逝世后,當年不怎么往來的姐妹卻出來主張自己的房產繼承權益。雖然當初房子約定是由G小姐繼承,但是房產證等證件都是在這些姐妹那里放著的,所 以這個時候雖然顧某想要根據繼承協議繼承房產并過戶,但是沒有證件無法完成,再加上保管房產證件的姐妹想要爭奪房產繼承權,G小姐想要實現自己的權益無疑 是困難重重。為 了實現自己的繼承權益,G小姐來到上海陳明律師事務所向律師求助。陳明律師在了解事實分析案情后,分析了法律關系,并采取積極措施維護當事人權益。在律師 的支持下,G小姐為了維護自己的權益,無奈下將姐妹告上法院。律師在法庭審理過程中據理力爭,并出示了諸如當初繼承協議等有力證據,同時將這些年G小姐幾 年如一日盡心盡力地照顧父親的事實以及證據擺出,動之以情,曉之以理。最終,法院判定房屋由G小姐繼承。在本案中,律師最大限度的維護了G小姐的權益,使 得顧某保住了自己對房屋的繼承權。在繼承糾紛中,房產糾紛是最為常見的種類。遇到這種糾紛,往往需要的證據眾多或者法律關系復雜,但是萬不可因此而放棄自己的權益,合法的權益必將得...


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