Case 個人房產

按份共有房產糾紛

日期: 2016-10-09
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導讀:

由于房產在當今社會中有一個相對重要的作用,因此很多人在結婚時會就房產證上的名字進行確認。而到離婚時,屬于夫妻共同財產的房子,又會成為財產爭議的焦點。本文將從一個案例切入,剖析共有房產的分割,且看下文分解。

案情介紹:

張某與謝某系夫妻關系,謝某與謝大、王某系父母子女關系,其中謝大是謝某的父親,王某是謝某的母親。

2010年5月,謝某與張某結婚,結婚后夫妻二人為了房屋加名爭吵不斷,張某還曾經出手打傷過謝某,謝某為了息事寧人,向父母隱瞞了被抓傷的事情,最后謝大和王某為了謝某和張某的婚姻能夠繼續下去,于是同意張某在房屋上加名。但是該房屋首付30萬元是謝大和王某付的,貸款25萬元也是謝大和王某通過謝某的賬戶還款的。另外契稅8千元,維修基金4千元,圖紙費30元,有線電視初裝費500元,裝分時電表100元,裝修房屋8萬元,以及后來的張某在該房屋上的加名費750元都是謝大和王某出的??偟膩碚f,張某對于該房屋并沒有任何貢獻。而謝大和王某出的這些錢,都是從退休工資中積攢省出來的,謝某這幾年也沒有賺錢補貼父母,謝某買房子、結婚、裝修、開公司等等一系列的花銷都是有父母的支持補貼。謝某和張某曾經向謝大和王某借了30萬元用于開公司,這筆錢張某至今還有7萬元沒還給謝大和王某。

涉訴房產在加上張某的名字后,系謝大、王某、謝某和張某按份共有,其中張某和謝某各占1/6,謝大與王某各占1/3。2013年9月法院判決張某與謝某離婚,判決書上說該房產因為涉及謝大和王某的利益所以沒有分割。因此張某將謝某、謝大和王某訴至法院,要求分割其按份共有的房產。

法律解讀:

一般來說,家庭成員之間的共有關系為共同共有,各共有人享有均等份額。但是,如果共有人事先約定了各共有人的份額,就構成按份共有,各共有人按照約定的份額分得財產;如果共有人不能證明按份共有,則按共同共有處理;如果按份共有中,各共有人對各自應得份額約定不明確,則按等份原則處理。除按份分 割共有財產外,對其他共有財產應綜合考慮財產的來源、共有人的情況以及保護婦女兒童合法權益等因素予以處理。

本案中謝某和張某之間已經約定好按份共有及份額分配,則根據《中華人民共和國物權法》第九十四條規定,按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。因此張某是可以獲得涉訴房產中其相應的份額。但是根據謝某所說,張某對于涉訴房產并沒有出資,其主要出資和還貸人是謝大和王某。因此從共有財產的貢獻率角度來看,張某是沒有貢獻的,因此張某要求六分之一的分割方式就有失公平了。

最后,從法理角度來看,《婚姻法》第四條規定夫妻應當互相忠實,互相尊重;家庭成員間應當敬老愛幼,互相幫助,維護平等、和睦、文明的婚姻家庭關系。雖然張某和謝某已經離婚,但在婚姻存續期間,為了家庭和睦,雙方都應作出相應的讓步??墒菑埬碁樵诜慨a上加名字,曾出手打傷謝某,謝某及其父母為了家庭和睦多次作出讓步,由此可見,在本案中,謝某及其父母是付出的一方,因此張某的訴訟請求是不合理的。

拓展閱讀:

共同共有與按份共有的區別:

(1)二者成立的原因不同:共同共有的成立,須以存在共同關系為前提,按份共有則沒有此限制,因此,按份共有人之間不存在共有人的結合關系,而共同共有人則存在這種關系。

(2)享有的權利不同:在按份共有中,共有人對應有部分享有所有權,共有人之間的彼此限制相對較小。在共同共有中,共有人的權利及于共有物的全部,并不是按照應有部分享有所有權,因此原則上應得到全體共有人的同意后,方可行使對共有物的使用、收益等權利。

(3)對共有物的管理不同:在按份共有中,共有人除另有約定之外,對共有物的改良行為需獲得共有人過半數同意或其應有部分合計過半數的共有人同意,而對共有物的一般保存行為和簡易修繕,則可以單獨進行。在共同共有中,除法律規定或當事人另有約定之外,對共有物的管理應獲得全體共有人的同意。

(4)對應有部分的處分不同:在按份共有中,各共有人可自由處分其應有部分;而共同共有中,則沒有應有部分的處分可言。

(5)共有關系的存續期間不同:按份共有就其性質而言,共有人之間不存在婚姻家庭等共同關系,因此其共有關系具有短暫性;而共同共有人之間關系相對比較穩定,因此存續期間較長。

相關法條:

《中華人民共和國物權法》

第九十三條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

第一百零四條 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。

《中華人民共和國婚姻法》

第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規定。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)

第十七條 婚姻法第十七條關于“夫或妻對夫妻共同所有的財產,有平等的處理權”的規定,應當理解為:

(一)夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的,任何一方均有權決定。

(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。



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