Case 個人房產

公有住房易出糾紛 份額認定及售后現難題

日期: 2016-10-09
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案情簡介:

2008年3月3日,年近八旬的老人張收到了上海市A區人民法院的傳票,原來是他的繼孫李將其告上法庭,要求張搬出已經居住了12年的公房,并且李主張對該房屋的單一產權。但是老人家已經別無去處,在無可奈何的情況下,委托上海市某律師事務所陳律師作為其代理人,收集證據,整理資料,維護自己的合法權利。陳律師通過多種途徑,調查到以下事實,基本還原了當事人錯綜復雜的糾葛。

1982年,李的祖母王與張結婚,當時王比較貧寒,只是一個沒有工作單位的家庭主婦,生活來源基本依靠張支出。1984年,二人在上海市某小商品市場租的一攤位,生意做得不錯,凈賺60余萬元。在獲得閑置資金后,二人便歇業過上悠閑地生活,由于張有41年的工齡,得于1996年在王長子所在地的某村租住一套使用權房,居住四年后,于2000年買斷產權,全部手續由王辦理,張并沒有過問具體過程,房屋產權人具體為誰,張并不知曉,但是買斷產權時,使用了張的工齡。2006年,王去世,此時張一人居住于該房屋內,一切如常。直到2008年,接到訴狀之日起,方知自己的居住12年的房子竟然所有權被安置為其他人。在收到訴狀后,張同時提出反訴,主張對房屋的產權。

最終,法院判決,不予支持李要求張搬出涉案房屋的訴訟請求;張主張涉案房屋由自己購買,亦不予采信。理由如下:當事人對自己的主張,有責任提供證據。張對其出資購買涉案房屋無證據支持,故訴求不予支持。但涉案房屋是張在與王婚姻關系存續期間購買,使用權的置換及產權的購買手續均由王辦理,而在購買過程中,又使用了張的工齡。李在取得房屋產權時,實際認可了張對涉案房屋居住的權利,而且房屋一直由王與張共同居住。同時張已年過八旬,同時無其他去處,故李訴請不予支持。

法律解讀:

透過此案例,我們可以看到以下法律問題:

1.證據的關鍵性。拋開其他的事實法律問題,看程序法律問題。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第七條之規定,“人民法院審理民事案件,必須以事實為根據,以法律為準繩?!倍颂幍氖聦?,不一定是現實中過去發生的事實,只能是有證據證明的客觀事實,法院斷案是依據此作出判決。本案中,張之所以無法主張“利用自己工齡購得的公房”的產權,乃在于其沒有證據證明其出資。而房屋的產權登記在李名下,故法院一般會駁回張的訴訟請求。

2.夫妻關系存續期間的財產問題。根據《婚姻法》第十七條之規定,“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權?!钡谑藯l之規定,“有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產?!北景钢?,王在購得涉案房屋產權時適用的資金,要么是夫妻共同財產,要么是王個人財產。在本案中,張無法證明購房款是夫妻共同財產,為根據相關證據,出資皆有王完成,可以認定所有出資為王個人財產。且登記產權人為李,可以認為是對李的贈與。在此,溫馨提示大家,夫妻雙方的財產一定要審慎處之,避免年老之時,無所皈依。

3.關于工齡與公房買賣的問題。鑒于本案中運用到工齡的問題,因此,就工齡在購買公房中的作用做一下分析。根據《上海市公房出售94方案》第六條之規定,“對購買成本價公有住房者給予以下優惠:(一)按規定享受工齡等優惠……”據此,可以看出買賣公房中,擁有工齡是可以獲得一定優惠的。因此,本案中,李購得產權房時因張的工齡而獲益,看得出法院的判決還是考慮到了這一點。

4.本案爭議的處理似乎存在不當之處。根據上海高院《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》第9條之規定,“按‘九四’方案購買的房屋,產權證登記為一人的,在訴訟時效內,購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的,可確認房屋產權共有?!北景钢?,張不曾在購房協議上簽字,對于購房協議不知情,同時操作由李與王進行,對于房屋產權登記人一概不知情,張有理由不懷疑自己生活了20多年的妻子,且張年事已高,也不方便對此作出調查。故對張應適用20年最長訴訟時效,在此,對法院的判決保留意見。



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