Case 婚姻房產

離婚時未分割房產該如何解決

日期: 2016-10-09
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導讀:

婚姻的開始會引起一系列的法律關系的變化,同樣婚姻的結束也會引起法律關系的變更。夫妻在婚前的財產婚后如何認定?夫妻婚后的財產是否都認定為夫妻共同財產?離婚時財產分割有什么原則?離婚時未分割的財產是否可以重新分配?且看下文分解。

案情介紹:

葉某和鄧某于1999年登記結婚,2010年協議離婚,但是有一套房產A尚未分割。離婚后,葉某一直居住在房產A中,鄧某則住在娘家。

2012年4月,葉某的兒子葉小與葉某商量,想將房產A賣出換一套更大點的房子以便結婚。作為父親的葉某是愿意幫助兒子的,但是由于賣了房子就要將戶口遷出,家中親戚勸葉某不要賣房子,因為擔心葉小將房子賣了后把錢拿走,不再管父親葉某。于是葉某和葉小簽訂了一份協議,約定葉小將房子賣出拿到錢款后,要給葉某40萬元??墒侵两袢~小沒有給葉某一分錢,也為再來看過葉某。

另外,房產A曾在2009年轉讓給鄧某的同學吳某,但是該轉讓只是一種形式,吳某未支付錢款,葉某一家也未將戶口遷走,葉某和葉小還是一直居住在房產A中,直到2012年,兒子葉小將房屋賣出。因為原房產是葉某和鄧某的夫妻共同財產,如果起訴葉小,可能會被認為房產不是葉小的,葉小也可以辯稱沒拿到錢款。因此葉某以該房產是離婚時未分割的財產為由,將鄧某訴法院。

法律解讀:

共有是指兩個以上公民、法人或者其他組織對同一不動產或者動產共同享有所有權、用益物權或者擔保物權。共有又分為共同共有和按份共有。共同共有是指各共有人之間不分份額地共同對同一財產享有所有權并承擔相應的義務。共同共有的最基本特征是基于特定的共有關系才成立的,如家庭關系、婚姻關系和共同繼承關系等,在特定情形下當事人也可以通過約定的方式設立共同共有關系。共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視為按份共有。  

在本案中,葉某和鄧某對于涉訴房屋是享有共有權的,因為共有人之間應當相互尊重他人應有份額,所以如果其他共有人否認共有人的應有份額時,則共有人可以以該共有人為被告,提起確認其應有份額的訴訟。如果其他共有人妨礙共有權行使,共有人也可以行使物上請求權。本案中,葉某為確定其應有份額,以便對房屋進行分割,是可以提起訴訟的。

另外,《婚姻法》第17條規定了夫妻共同共有財產的范圍。夫妻共同共有的財產,包括在婚姻存續期間各自的合法收入和共同勞動收入,以及各自因繼承或者接受贈與取得的財產等等。本案中的房屋依照相關法律規定,是屬于夫妻共有財產的,因此葉某可以要求對該房屋進行分割。

法律小常識:

夫妻財產的認定及處分:

夫妻的婚前財產,是夫妻各自所有的財產,不屬于夫妻共有財產。但是婚前財產在婚后經過長期共同使用,財產已經在質和量上發生很大的變化,就應當根據具體情況,將財產的全部或者部分視為夫妻共同財產。另外,對于婚前財產在婚后如果用共同財產進行重大修繕,通過修繕新增加的價值部分,應當認定為夫妻共同財產。例如,夫妻居住的房屋是男方的婚前財產,在婚后又以夫妻共同財產作了重大修繕的,房屋價值增加的部分,應屬于夫妻共同財產。 ?

夫妻雙方對于夫妻共有財產,有平等地占有、使用、收益、處分的權利。尤其是對共有財產的處分,應當經過協商,取得一致意見后進行。夫妻一方在處分共有財產時,另一方明知其行為而不作否認表示的,視為同意,事后不得以自己未親自參加處分為由而否認處分的法律后果。例如,出賣夫妻共有的房屋,一般應由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章,但民間習慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。另一方雖未簽訂合同,但知道買賣的事實并未表示異議,應當認為其默示同意。夫妻雙方對共有財產的平等處分權,并不是說雙方共有的任何一件物品都必須雙方共同處分才有效,而是說對于那些價值較大或重要的物品必須經夫妻雙方協商一致后處分才有效。

相關法條:

《中華人民共和國物權法》

第九十五條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視為按份共有。

《中華人民共和國婚姻法》

第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金;

(二)生產、經營的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。

第四十七條 離婚時,一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產,或偽造債務企圖侵占另一方財產的,分割夫妻共同財產時,對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方,可以少分或不分。離婚后,另一方發現有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)

第十七條 婚姻法第十七條關于“夫或妻對夫妻共同所有的財產,有平等的處理權”的規定,應當理解為:

(一)夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的,任何一方均有權決定。

(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

第十八條 離婚后,一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的,經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產,人民法院應當依法予以分割。

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