Case 企業房產

偽造簽名轉移房屋份額

日期: 2016-10-09
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導讀:

日常生活中,你有沒有碰見過自己毫不知情的情況下“被簽”了一份合同?有沒有因為這份與自己毫不相干的合同被坑了一大筆錢財或者自己的合法利益受到了極大的損失?本篇文章就來告訴你如何在“被簽”合同的情況下,依法維護自己的權益。


案情介紹:

賈二系賈大、謝某的兒子,訴爭房屋系公有住房,賈二,賈大、謝某及賈二女兒賈三四人的戶口均在訴爭房屋且賈二四人長期居住在內。

2003年8月23日,賈大在賈二不知情的情況下,通過偽造賈二簽名的手段,出具了一份《職工家庭購買公有住房協議書》,并憑借該《協議書》欺騙不知事實真相的上海市某區住房保障和房屋管理局,并與其簽訂了一份《公有住房出售合同》。該合同確定的產權人僅有賈大一人。2013年7月14日,賈大又將謝某列為了訴爭房產的共有人,并辦理了配偶間產權變更登記。對此,賈二均不知悉,直至2014年1月,賈大、謝某以排除妨害為由,向法院提起訴訟,要求賈二搬離訴爭房屋時,賈二才得知訴爭房屋已由賈大購得?,F賈二因賈大偽造其簽名,與不知情的上海市某區住房保障和房屋管理局簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》,從而騙取本應由賈二所有的房屋產權份額的行為,嚴重侵害了賈二的合法權益,給賈二造成了巨大的經濟損失。為此,賈二訴至法院,維護自己的權利。


法律解讀:

本案中賈大、謝某以排除妨害為由,向法院提起訴訟,要求賈二搬離訴爭房屋,那么我們先來了解一下什么是妨害排除?它的構成要件是什么?

根據《物權法》35條規定,“妨害物權或者可能妨害物權的,權利人可以請求排除妨害”。其構成要件主要有以下幾點:1、存在妨礙他人民事權益的狀態。排除妨礙的主要構成要件是存在妨礙他人行使民事權利或者享有民事權益的狀態。2、妨礙狀態具有不正當性:妨礙狀態具有不正當性是指沒有法律根據,沒有合同約定,缺乏合理性。本案中,賈二與賈大、謝某及其女兒長期居住在訴爭房屋內,并不存在妨礙賈大、謝某行使民事權利,享有民事權益的狀態,且賈二對于賈大與上海市某區住房保障和房屋管理局簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》一事一無所知;賈大、謝某亦沒有充分證據證明賈二具有防害其行使民事權利、享受民事權益的不正當性行為。因此,賈大、謝某以排除妨害為由,向法院提起訴訟,要求賈二搬離訴爭房屋不應得到支持。

其次,本案中賈大與上海市某區住房保障和房屋管理局簽訂的《公有住房出售合同》是否有效呢?賈大在賈二不知情的情況下,通過偽造賈二簽名的手段,出具了一份《職工家庭購買公有住房協議書》,并憑借該《協議書》欺騙不知事實真相的上海市某區住房保障和房屋管理局,并與其簽訂了一份《公有住房出售合同》。賈大的這種行為屬于冒名頂替行為。冒名頂替是指冒用他人身份并以他人的名義處分財產或者從事其他民事活動的行為。它與表見代理亦有一定區別,表見代理關系的成立必須以無權代理人和被代理人之間存在特殊的關系為要件,冒名頂替行為只是一種欺詐行為,不構成表見代理。根據《合同法》第五十二條第一款之規定,賈大,賈二,謝某,賈三同住在訴爭房屋,其戶口亦均在訴爭房屋內;賈大在賈二不知情的情況下,通過偽造賈二的簽名手段,與上海市某區住房保障和房屋管理局簽訂了一份《公有住房出售合同》,屬于欺詐行為,該《合同》無效。


相關法條:

《中華人民共和國物權法》

第三十五條 妨害物權或者可能妨害物權的,權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

《中華人民共和國合同法》

第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

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