Case 婚姻房產

以房屋買賣為擔保的借款合同效力如何

日期: 2016-10-24
瀏覽次數: 252

導讀:

以房屋買賣為擔保的借款合同關系,到期后是否可以獲得房屋的所有權,當事人之間的關于流押條款,我國法律是如何規定的呢?且看下文分解。

案情介紹:

原告張A及張B系父子狀告被告杜某及其妻子金某及女兒杜C房屋買賣合同糾紛一案,原告與被告于2013年12月15日經居間方簽訂房地產買賣協議,約定原告購買被告所有的上海市某區某房產,轉讓總價格為1148000.合同載明12月1日已付定金48000元,12月15日付1000000元,余款100000元在辦理過戶登記及水電煤等手續后付清。簽約時,雙方均明知該房系動遷安置新建房屋,存在限制交易期。同日,原告張A與被告杜某及其妻子金某另簽訂一份借款合同,合同載明被告向原告借款1048000元,借款利息為銀行利息四倍,借款期限2013年12月15日至2015年12月5日,并約定被告杜某及其妻子金某若到期借款連本帶利未還清,被告則把訟爭房屋轉讓給原告張A。到期后,被告方一直隱匿不見,故訴至法院,請求依法判令杜某及其妻子金某及其女兒杜某恩繼續履行與原告簽訂的房地產買賣協議,并協助原告辦理房屋所有權變更登記。

法律解讀:

本案涉及到原被告以房屋買賣為擔保的借款合同關系,這也就涉及到流押條款禁止的規定。

首先,《中華人民共和國物權法》第一百八十六條對流押規定:“抵押權人在債務履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產轉移為債權人所有?!边`反了上述規定,導致抵押合同的部分無效,流押條款的無效不影響其他條款的效力。也違反了物權法定原則中內容法定的要求?!吨腥A人民共和國物權法》第五條規定:“物權的種類和內容,由法律規定?!薄安坏谩钡臅r間,在債務履行期限屆滿之前。也就是說,在履行期限屆滿之后(進入抵押權實行期之后),雙方當事人可以約定抵押財產歸抵押權人。這種約定稱為折價協議。

再次,我國法律為什么禁止流押條款呢?一般認為,禁止流押條款,是為了防止債權人乘人之危。其實,還有一個重要的原因,就是流押不能滿足物權變動的形式要件,易使第三人蒙受不測之損害,危害交易安全?!吨腥A人民共和國物權法》第六條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付?!绷餮?,當事人約定的物權變動是以債務人不履行到期債務為條件的。第三個原因,是流押約定的折價價格,到時可能會有很大變化,可能造成顯失公平的后果。

最后,將抵押物抵債,需要當事人的二次約定,即當事人先簽訂抵押合同(第一次約定),在進入實行期后,要再行約定以擔保物抵債(第二次約定為折價協議)。

案件結果:

法院認為,根據原、被告分別提交的房地產買賣協議和借款合同,原、被告之間存在以房屋買賣合同為擔保的借款合同關系。而在借款合同約定的借款屆期未能本息還清即辦理房屋過戶登記手續,其實質系流押約定,不符合擔保法律規定。應當無效。故原告基于買賣協議要求主張被告辦理過戶登記手續沒有事實依據和法律依據,法院不予支持。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規定,判決如下:駁回原告的訴訟請求。

相關法條:

《中華人民共和國物權法》

第五條 物權的種類和內容,由法律規定。

第六條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。

第一百八十六條 抵押權人在債務履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產轉移為債權人所有。

?

?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?作者:趙德耀



上海專業房產律師咨詢:

? 電話:021-66600017?

? 微信號:13501605043)



?

?


Copyright ©2005 - 2013 上海陳明律師事務所
犀牛云提供云計算服務
X
等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

展開
色午夜日本高清视频_手机看片AⅤ永久免费_手机在线看永久AV片免费