Case 房屋繼承

動遷房屋的繼承分割

日期: 2016-10-24
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讀 :

父母房產,動遷獲得安置房,兩老去世,子女三人就房屋繼承發生糾紛。

案情介紹:

老吳與王某是夫妻關系,共同生育大哥吳一,二姐吳二,三弟吳三。1985年5月,王某逝世。吳一單身。吳二出嫁,1992年育有一子徐某。吳三與錢某結婚,1996年共同生育一女小吳。1999年8月,吳二逝世。位于上海某處的私房房產曾是老吳與王某的共同財產,于2009年10月拆遷。2014年11月,老吳逝世。已逝的王某、老吳、吳二均無立下遺囑,于是乎各個繼承人之間產生了繼承糾紛。

法律解讀:

暫定認為除上述人物外,王某、老吳、吳二均無其他在世親戚。如果還有他們還有其他在世親戚,且是法律規定的法定繼承人,則這個繼承糾紛問題就變得更加復雜了。

??Q:對于所涉私房房產未拆遷之前,以及拆遷之后,各個法定繼承人各自的繼承份額是多少?(此安置補償僅指所涉房產產權人所應獲得的補償額)

??A:王某、老吳、吳二三人的死亡時間,分別發生三個不同的繼承時間節點。按照三者的死亡時間順序,分析如下:

??1、 王某死亡之后發生的繼承:?

所涉私房為老吳與王某的夫妻共有財產,則作為王某的遺產部分系該私房房產的1/2份額。就王某的遺產法定繼承人為老吳,吳一、吳二和吳三,他們四人平分王某的遺產,各自繼承1/2該房產的1/4。王某逝世后,他們對所涉私房房產各自的份額為:老吳5/8(原對所涉房產擁有1/2份額,加上繼承1/8所涉房產份額),吳一、吳二和吳三分均為1/8。

??2、吳二死亡之后發生的繼承:

由于王某作為被繼承人死亡后,其遺產并沒有分割,故而由老吳及吳二的兒子小徐,二位分別轉繼承吳二應繼承的所涉私房房產1/8份額。(轉繼承,指被繼承人死亡后,法定繼承人或者遺囑繼承人沒有放棄繼承,或者受遺贈人已經接受遺贈,但在遺產分割前,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人死亡,則他們應當分得的被繼承人的遺產,作為他們自己的遺產,由他們的繼承人予以繼承的制度。)故吳二死亡之后,老吳對所涉房產份額變為11/16(5/8+1/16=11/16),小徐對所涉私房房產的份額為1/16。

??3、老吳死亡之后發生的繼承:

由于所涉私房房產于王某、吳二死亡之后,老吳死亡之前拆遷,則房產變現為了現金X。因所涉房產原為老吳和王某夫妻共有財產,王某故后,吳二故后,依據上述1、2分析,理論上被拆遷人應該為:老吳、吳一、小徐(轉繼承)、吳三。則所涉私房房產動遷后,安置款分配如下:老吳分得11/16,吳一分得1/8,小徐1/16,吳三1/8。

所以,老吳故后,11/16的安置款作為其遺產。老吳故后,就老吳的遺產,法定繼承人為吳一、小徐(代位繼承)和吳三共三人,三人平分該11/16的安置款,即11/48的安置款。(指被繼承人的子女先于被繼承人死亡時,由被繼承人子女的晚輩直系血親代替先死亡的長輩直系血親繼承被繼承人遺產的一項法定繼承制度。)老吳逝世后,各繼承人繼承份額變為:吳一17/48(1/8+11/48=17/48)

小徐7/24(1/16+11/48=7/24)、吳三均為17/48(1/8+11/48=17/48)。

拓展閱讀:

編者只是從法律以及理論上分析,對所涉房產繼承份額進行分割而已,具體要怎么把這套房子分配下去,那就更復雜啦。我們中國人總認為立遺囑不吉利,其實,年邁父母在身體尚健康時如能立個遺囑,也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑,也并非不孝順。

??這一切,假如老吳和王某在生前立下遺囑的話,就不會產生這些麻煩了。

相關法條:

??《中華人民共和國繼承法》

第十條 遺產按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。

第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額,一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時,應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人,不盡扶養義務的,分配遺產時,應當不分或者少分。

繼承人協商同意的,也可以不均等。

第二十六條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產,除有約定的以外,如果分割遺產,應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有,其余的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的,遺產分割時,應當先分出他人的財產。

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