Case 房屋繼承

合法遺產被他人侵占該怎么辦

日期: 2016-10-24
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導讀:

遺產是我們的親人留給我們最重要的精神財富,當然也是每個人夢寐以求的物質財富中的一種。但,隨遺產而來的一系列問題、矛盾足以讓一個曾經溫暖的家庭變得支離破碎。當我們自己合法遺產被他人非法侵占時,我們應該怎么辦?且看下文分解。

案情介紹:

上海市某某路A房屋(以下簡稱系爭房屋)系私房。產權人為徐某已去世,該房屋作為被繼承人的遺產,按照法定繼承,繼承人為徐大、徐二、徐三和徐四四人,但該房至今并未發生繼承。該房總面積為77.4㎡,在實際使用的過程中,一部分用作居住,另一部分用作經營雜貨店。

2012年該房被納入被動拆遷范圍,通過動遷組工作人員丈量建筑面積之后,認定該房其中居住面積為60.94㎡,評估單價35949元/㎡。動遷組認定居住面積的在冊人口為徐大及其妻子、兒子三人;徐二及其妻子、女兒三人;徐三及其丈夫、女兒、外孫四人,共計十人。其中,在和動遷組協商關于丈量房屋面積和認定居住面積以及安置補償方案時,徐三的外孫尚未出生,所以當時確定的安置補償款應該是基于九名在冊人口的基礎上確定的。之后,該房內三戶居民分別各選擇了兩套安置房,共六套,面積大小不一,房屋安置合計總共5254645.56元,這就涉及到安置房屋間差價問題。由于在實際操作過程中,安置房屋的購房款均是由動遷組直接用安置款一并向出售安置房一方支付購房款,并不會具體的計算單個被安置人員的安置款和購房款差余問題。對此,徐大一家認為,系爭房屋的被安置對象在安置款具體分割之后,應客觀的結合自己分得安置款和安置房購房款的具體請款,實行多退少補的原則。

系爭房屋中被認定的非居住面積為16.46㎡,評估單價為60400元/㎡,非居住補償、停業停產補償等各項安置補償共計1756998.4元。對于這部分款項的歸屬問題現在發生爭議。該房屋的產權人徐某在世時,就明確表示該部分給徐大用作經營雜貨店之用。因此徐大于1995年以這套房子為營業地點向某區工商局注冊辦理了營業執照,登記的業主為徐大,由此開了一家雜貨店,并在系爭房屋門口搭建了小棚子售賣煙酒雜貨,連續長期經營,只到2001年12月尚有繳納稅款。后來,某區開展清除違章建筑工作,就讓徐大拆除了搭建的棚子。棚子拆除之后,由于徐大一家此時在外租房居住,沒住在系爭房屋內,再加上徐大的弟弟徐二為人霸道,強占了徐大當時經營的雜貨店繼續經營。但是徐二未能辦理營業手續,所以每當工商部門對雜貨店進行檢查的時候,徐二都會打電話要徐大及家人將雜貨店的營業手續材料送到雜貨店交給工商人員查驗。2013年4月工商部門工作人員找到徐大治療所在醫院,與雜貨店業主徐大辦理了相關工商注銷手續,現在徐二認為他是雜貨店的實際經營人,這1756998.4元應歸其所有,徐大認為其毫無根據,要求作為雜貨店的業主,關于雜貨店被拆遷的安置補償應當全部歸徐大所有。

?另外,作為徐大雜貨店經營場所的這16.46㎡的面積,屬于被繼承人徐某的遺產,一直未分割確權,對此,徐大愿意將這16.46㎡的面積先按居住面積計算。按照居住面積評估單價35949元/㎡,計算出居住面積補償591720.54元,這部分的補償款可以有系爭房屋的四個繼承人來平分,但是對于非居住面積與居住面積的評估差價為24451元/㎡,16.46*24451=402463.46元以及其他關于非居住面積的補償均應歸雜貨店業主徐大所有,即16.46平米非居住面積安置補償總額1756998.4-591720.54=1165277.86元全部屬于徐大的份額。

因此,徐大一家向法院提出財產保全的申請,要求依法凍結徐二一家,徐三一家銀行存款1,200,000元或查封、扣押其相等價值的財產或財產性權益,并提供徐大妻子名下上海市某某路182弄602室房地產作為擔保。

法律解讀:

本案系爭焦點在于本應作為徐大應得遺產一部分的雜貨店被徐二非法占有,致使徐大的合法權益受到損害。根據我國《繼承法》第二十四條之規定:“存有遺產的人,應當妥善保管遺產,任何人不得侵吞或者爭搶?!毙齑笏_雜貨店是該房產權人徐某在世時明確表示給予的,系徐某真實意思的表達,該遺囑合法有效,受法律保護。但徐二趁徐大一家在外租房居住,強占了徐大經營的雜貨店繼續經營,與我國法律規定相悖。根據我國《民法通則》第一百零六條第二款、第一百一十七條之規定、《物權法》第三十七條、第三十八條之規定,徐二應歸還屬于徐大的雜貨店并賠償對徐大造成的相關損失。

案件結果:

原告的申請符合有關法律規定。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條的規定,裁定如下:

??一、凍結被告徐二及其妻子、女兒;徐三及其丈夫、女兒、外孫銀行存款人民幣1,200,000元或查封、扣押其相等價值的財產或財產性收益;

二、查封原告妻子名下上海市某某路182弄602室房地產。

相關法條:

一、《中華人民共和國民法通則》

第一百零六條 公民、法人違反合同或者不履行其他義務的,應當承擔民事責任。

??????? 公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產,侵害他人財產、人身的,應當承擔民事責任。

沒有過錯,但法律規定應當承擔民事責任的,應當承擔民事責任。

?第一百一十七條 侵占國家的、集體的財產或者他人財產的,應當返還財產,不能返還財產的,應當折價賠償。

損壞國家的、集體的財產或者他人財產的,應當恢復原狀或者折價賠償。

受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人并應當賠償損失。

??二、《中華人民共和國繼承法》

第二十四條 存有遺產的人,應當妥善保管遺產,任何人不得侵吞或者爭搶。

??三、《中華人民共和國物權法》

第三十七條 侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔其他民事責任。

第三十八條 本章規定的物權保護方式,可以單獨適用,也可以根據權利被侵害的情形合并適用。

侵害物權,除承擔民事責任外,違反行政管理規定的,依法承擔行政責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

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