Case 房屋繼承

戶主子女以被安置人身份分割動遷補償款及繼承

日期: 2016-10-24
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導讀:

房屋拆遷安置,長期居住人、戶口掛靠人是否為被安置人?補償款如何繼承?

案情介紹:

洪某和楊某為夫妻,育有洪大、洪二、洪三,三個兒子。洪某于2007年1月去世,楊某與2009年11月去世。兩位老人去世后,三個兒子因遺產繼承發生糾紛。

洪某夫婦原居住的位于寶山區某路的房屋A于2003年6月納入動遷范圍,2007年達成安置補償協議分得動遷補償款222.5萬元。房屋A的產權為洪某所有,房屋A中載有4個戶口分別為洪某、楊某、洪大、洪三。在與拆遷公司簽訂的動遷補償安置協議中,被拆遷人一欄只記載了洪某一人。

其中洪大與父母居住于房屋A,戶口與2003年4月遷入,其聲稱自己出資升層搭建了房屋A的閣樓,并對這閣樓所占的補償款主張權利。洪三并未實際居住生活在該房屋1年以上,屬于空掛戶口。洪凡雖然戶口不在房屋A,但一直與父母居住生活。

父親洪某去世后,洪家對補償款有如下處理:62萬元用于償還購買房屋B的借款,房屋B的產權人為洪某夫婦。50萬元由大兒子洪大暫為保管。母親楊某分別給小兒子洪三30萬元、給二兒子洪二20萬元。楊某分給4個侄子共15萬元。剩余40萬元養老款存于楊某名下,由二兒子洪二與小兒子洪三保管。

洪大以房屋A的閣樓為其出資搭建為由,在母親楊某在世時,便要求分割母親楊某保管的剩余補償款(③④⑤項錢款)中的70萬元,直到母親去世仍爭執不斷。洪二和洪三兩人反駁稱閣樓并非洪大一人出資出力所建,而是一家人共同搭建,洪大也未能舉證證明閣樓是其獨資獨建。因大兒子洪大屢次煩擾將近百歲的母親楊某,不關心母親身體和生活,不顧及兄弟情誼,導致母親受到精神和疾病的雙重折磨。故母親楊某寫下多分書信懇請大兒子不要為了金錢制造矛盾,兄弟反目等責怪洪大的內容。另外也寫下遺囑,將存于其名下的40萬元養老款分給二兒子洪二和小兒子洪三。

洪大同時也以被安置人的身份主張其應分的拆遷款份額,洪二反駁稱洪大和洪三戶口雖然都在房屋A,但洪大是動遷許可證核發之日前2個月才將戶口遷入,且在本市有住房,因此不符合被安置對象的要求;洪三未在房屋A居住,且在本市別處也有住房,因此也不符合被安置對象的要求。三兒子爭執不下,故訴至法院。

法律解讀:

本案的爭議焦點有以下幾點:①三個兒子是否符合被安置人的要求?②母親楊某生前處分財產的行為是否有效?③母親楊某所立遺囑的效力如何?結合案情和相關法規,在此做簡要分析。

首先,根據《上海市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法》(下稱《辦法》)的規定,房屋A動遷時,洪大和洪三在本市別處均有住房,居住不困難,另外洪三并未居住于房屋A屬典型的空掛戶口,所以洪大和洪三均不符合《辦法》規定的被安置人的要求。洪二一直與父母居住生活,且在本市別處無住房,屬于房屋A內的共同居住人,但未主張其為被安置人。洪大對房屋A的閣樓主張權利,因未能舉出有力證據,所以不予認可。此外,在簽訂補償安置協議時,被拆遷人一欄僅為洪某,故房屋A的被安置人應為洪某一人,分得的222.5萬元拆遷補償款應歸洪某夫婦,洪某的份額作為遺產按法定繼承處理(楊某和三個兒子均分)。

其次,楊某生前分給二兒子洪二、小兒子洪三、四個侄子的錢款共計65萬元,因除去購買房屋B的62萬元和大兒子暫為保管的50萬元,剩余的錢款只是由楊某暫為保管,所以楊某只能在其份額范圍內有處分權利。

最后,楊某所立遺囑效力的認定,根據《繼承法》的規定,立遺囑人應為完全民事行為能力人,所立遺囑應為其真實意思表示,所處分財產為立遺囑人個人財產。所以雖然楊某95歲高齡,但符合前述規定的遺囑當然有效。另外,就遺囑涉及的40萬元財產,同前文分析,楊某只能在其份額內處分的財產才有效。

相關法條:

1.《上海市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法》

第六條 截止房屋拆遷許可證核發之日,在被拆遷房屋處有本市常住戶口,已實際居住一年,且本市無其他住房或者雖有住房,但居住困難的,可以認定為被拆遷房屋的應安置人口。

2.《繼承法》

第五條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。

第十條 遺產按照下列順序繼承: 第一順序:配偶、子女、父母。 第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額,一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時,應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人,不盡扶養義務的,分配遺產時,應當不分或者少分。繼承人協商同意的,也可以不均等。

第二十二條 無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。

遺囑必須表示遺囑人的真實意思,受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。

偽造的遺囑無效。

遺囑被篡改的,篡改的內容無效。??

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