Case 企業房產

孫子獻殷勤蓄謀騙房產

日期: 2016-10-26
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導讀:

??外孫突獻殷勤,搬至老人家陪伴老人,先是變賣家具,后在老人不知情的情況下,辦理了房產過戶手續,引發家庭糾紛。

案情介紹

年近八旬的老人李某(文中人物均使用化名),家中兒女早就已經成家立業。老人獨居在上海市A房屋。由于女兒平日工作繁忙,小女兒的兒子劉某從兩歲起就由老人幫忙照顧,直到外孫上中學,因此老人對這個外孫疼愛有加。如今劉某已經考上大學,現在就讀于吉林省某學院一年級,因此他平日就很少在家,寒暑假回家后更多的是陪伴父母和約見同學,卻很少回去看望從小照顧自己的外祖母。2007年的這個寒假,劉某卻一反常態,在放假后的一天,拿著行李來到外祖母家,說是要在外祖母這兒住上一段時間。外祖母在感到欣喜之余又擔心說這房子是大女兒的,需要征得大女兒的同意,而劉某卻不以為然地說房子是可以辦手續的,老人顯然沒有聽出外孫的弦外之音。

外孫搬進來后,又是裝修,又是賣家具,其中前后將家里的家具大廚和五斗櫥搬出去賣掉。李某欲加阻止卻不能,外孫只是不理會,繼續我行我素。2007年12月18日,老人在家休息的時候,被外孫帶到了一個地方,糊里糊涂摁了幾個手印,老人根本不知摁了手印的這些文件是作何所用。外孫的反常舉動終于引起老人的懷疑。老人將摁手印的事情告訴了大女兒,大女兒心想不妙,立即到閘北區房產交易中心咨詢,房產中心的工作人員告訴他們:“老太太,你的房子前幾天不是已經賣了嗎?買主叫作劉某,這是你摁的手印呀?!崩先艘宦?,當場就蒙了,口里念到:“不得了了,不得了了,我的房子沒有了!”想到平日自己如此疼愛的外孫居然做出這種傷害自己的事情,老人真是十分心寒,不禁老淚縱橫。

在大女兒及女婿的陪同下,老人找到小女兒及女婿商量無果之后,只能求助于律師,訴諸于法律。2008年1月的一天,老人在大女婿的陪同下來到陳明律師事務所,講述了事情的始末。同年1月11日,陳明律師正式接受老人大女婿楊偉明的委托,為維護老人利益而將其外孫劉某訴至法院,要求撤銷雙方簽訂的關于系爭房屋的《上海市房地產買賣合同》。為了更加深入了解案情,在反復詢問當事人及委托人后,陳明律師對A房屋(系雙方所爭房屋)的基本信息進行了調查,并先后走訪了中山北路街道、房地產交易中心、警察局等地,之后還詳細詢問相關證人,掌握了充分的證據。

此時,案情已經十分明晰,劉某在老人不知情的情況讓老人簽訂了房屋買賣合同,而事后老人并不承認其有效性,老人還是想取回屬于自己的房產。當事人李某表示,只要能取回房產,她可以做出相應的讓步,而不會得理不饒人,破壞家庭關系。念及劉某自小由自己撫養,老人也愿意給被告一個改過自新的機會。在經過律師和家人的教育之后,劉某認識到自己的錯誤,更因外祖母的寬容而為自己的行為感到羞愧難當,因此也同意就房產合同一案進行調解。

法律解讀:

本案代理律師認為,此案系家庭成員之間的矛盾,為了更加有力的維護當事人李某的利益,更為了保障老人能夠安享晚年,使家庭關系不至于破裂,所以極力主張對此案進行調解。

本案中,劉某帶著不知情的老人辦理房產過戶手續,嚴重了可以定性為刑事詐騙行為。在民事中屬于欺詐,損害他人利益,所簽合同當屬無效??紤]當事人為家庭親屬,最后提議調解結案。

相關法條:

??1.《合同法》

??第五十二條有下列情形之一的,合同無效:
 ?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
 ?。ǘ阂獯?,損害國家、集體或者第三人利益;
 ?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的;
 ?。ㄋ模p害社會公共利益;
 ?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規的強制性規定。

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???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?作者:王正陽



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