Case 婚姻房產

離婚夫妻的房屋動遷糾紛

日期: 2016-11-08
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導讀:

離婚十載,毫無交集。一朝動遷,紛爭乍現。

早年離婚,妻子攜女搬離夫家,居無定所?,F今夫家房產征收,前妻補償甚微?;橐霾淮?,情誼消散。前妻能否贏得更多補償?且看下文細細道來。

案情介紹:

王某與肅某1985年結婚,婚后一直居住在某路A房屋。1986年生育女兒肅小某,三人戶口均在系爭房屋內。2001年,王某和肅某離婚,王某攜女兒肅小某搬出A房屋,再也沒與肅某聯系過。2007年9月29號上海市X區房屋土地管理局發布房屋拆遷公告,建設項目為:某廣場(西二地塊二期)土地儲備,A房屋在該拆遷范圍內。2008年,王某得知房屋動遷,由于事務繁忙,便沒有去現場查看。待2009年回到A時,發現房子已經被拆了。這時,王某卻聯系不上肅某,也不知道他住在哪,只知道他的工作單位。于是王某找上了動遷組,動遷組回應,肅某是房屋的產權人,所以就和他商談并簽訂了《某路A房屋的動遷安置協議》。動遷組認為王某不屬于拆遷安置協議的簽約主體。同時,動遷組表示,動遷安置協議中已將王某及其女兒作為安置人員予以補償安置。并告知王某,她們母女二人總共可以獲得24萬的補償款。并且,肅某已經把24萬交由動遷組保管,等待王某來領取。如果,王某對相關份額的分配問題不滿意,應由家庭內部協商,拆遷人不會干涉。但王某卻從另外途徑得知,該房屋所在地的安置補償為每人24萬,她和女兒一共可以獲得48萬,肅某卻只給自己24萬,感到十分氣憤。

事實上,該房屋產權人為肅大某,其已于2000年死亡。房屋建筑面積42.7平,該戶有兩本戶口本,其中一冊人口為肅某、王某、肅小某;另一本在冊人口為肅丁、林一、林二。因系爭房屋的產權人已死亡,其五名子女肅某、肅甲、肅乙、肅丙、肅丁分別與市儲備中心、X土發中心簽訂了補償協議。根據《安置補償協議》,約定安置人員包括王某、肅小某。同時,協議中約定五名繼承人各分得8.54平方米。肅某選擇貨幣補償的補償安置方式,被拆遷房屋房地產市場評估單價為每平方米建筑面積10,474元;拆遷人應當支付給被拆遷人貨幣補償款、搬家補助費、設備遷移費、人均不足10平方米補貼、有關獎勵費用等合計64,2674元。肅某在補償協議中選購基地優惠商品房一套,選購房屋的房款從上述安置補償款中扣除。并于2009年6月29日領取了在扣除購房款299,252.8元后的部分款項103,421.2元,同時將拆遷合同中王某母女的份額交于動遷組保管。

王某認為上海市土地儲備中心、上海市X區土地發展中心沒有按照相關法律和政策的規定通知自己,與肅某簽訂了《某路A房屋的動遷安置協議》。并且認為肅某擅自處分拆遷補償合同中自己與女兒的份額,交由動遷組保管,屬于無權處分,其行為嚴重侵犯自己的合法權益。于是,王某將該房屋的五名繼承人和戶口本上的登記人員,及上海市土地儲備中心、上海市X區土地發展中心告上法庭。

法律解讀:

本案中,系爭房屋的產權人死亡,其五名繼承人分別與市土地儲備中心、上海市X區土地發展中心簽訂了征收補償協議。該合同依法成立,且自成立時生效。原告王某主張其系被拆房屋的安置對象,拆遷人應與其進行協商并與其簽訂補償安置協議,僅與肅某簽訂安置協議的行為嚴重侵犯了自己的權利。實際上,王某的主張不符合《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(2011年10月29日上海市人民政府令第111號發布)的相關規定,因其不是該房屋的產權人(法條下附)。而王某女兒肅小某居住在系爭房屋時未成年,因此對該房屋不享有份額。所以,王某的訴訟請求缺乏法律依據。

同時,肅某所簽訂的安置補償協議中已經包含了對原告王某的安置份額。王某認為其補償份額過低,是安置人員的內部糾紛,可以通過其他途徑主張自己的權利。

案件結果:

法院駁回原告王某確認肅某與市土地儲備中心、上海市X區土地發展中心簽訂安置協議無效的訴訟請求。

相關法條:

《中華人民共和國合同法》

第四十四條??依法成立的合同,自成立時生效。

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(上海市人民政府令第111號)

第三條(有關用語的含義)

下列用語在本細則中的含義:

(一)拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。

(二)被拆遷人,是指被拆除房屋的所有人。

(三)房屋承租人,是指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位和個人。

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