Case 婚姻房產

離婚已分房,拆遷怎么賠?

日期: 2016-11-08
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導讀:

夫妻二人離婚,判決書中對房產進行了劃分。但雙方并未辦理更正,產權證上仍只有前夫一人。而后房屋拆遷,前夫欲隱瞞前妻與動遷組簽約,卻被前妻察覺。前妻究竟能在此次房屋征收中獲得何種補償?且看下文敘述。

案情介紹:

金某和江某1992年相識戀愛,三年后二人領證結婚,婚后二人育有一子江小某。2004年,二人因感情不合,開始分居。兩年后,二人在法院主持下簽訂了民事調解書,正式離婚。雙方在調解書中約定:兒子江小某隨江某生活,金某按月支付撫養費至江小某18周歲止,并補付江小某撫育費2000元;雙方個人處的財產歸個人所有;江某名下位于上海市某路A房屋中的三分之二產權歸江某所有,三分之一產權歸金某所有。

2007年為造X路,房地局頒發9號許可證,將某路A房屋予以動遷。2008年12月25日,X路項目部在未與金某進行任何溝通及談判下,將房屋強行拆除,使其無家可歸。

2009年2月,金某寫了一封書信寄至上海市B區市政工程管理局和上海B動遷實業有限公司進行申訴。金某認為A房屋是獨立產權且是分戶居住,該房屋的動拆遷及安置補償,其個人屬于獨立被安置對象,不應與其前夫在同一安置補償協議里進行安置補償。即便與其前夫在同一安置補償協議中進行安置補償,也應當安排與其一齊溝通協商。并請求B區市政工程管理局和B動遷實業有限公司暫緩與江某簽訂《安置補償協議》。同月,B區動遷實業有限公司和X路道路新建工程基寄給金某一封回信。信中言明,某路A的產權人為江某,但B區人民法院離婚調解書中確認了金某三分之一產權,因此就將二人一并安置,后根據實際情況,可以考慮對其另行安置。

這封回信,讓一個月薪一千多塊,既要支付不菲房租,又要承擔兒子撫養費的離婚母親,看到了希望。因房屋拆遷后,金某曾多次找拆遷人協商,拆遷人要么欺瞞,要么蠻橫拒絕。有了這封回信,金某信心滿滿的再次去找動遷組協商??蓜舆w組根本沒有解決問題的誠意。直到2009年“五一”前,金某、江某、拆遷組才第一次進行三方協商。然而此次協商不歡而散,拆遷組不肯滿足金某的訴求,并且未提出可供探討的解決方案。

然而,2009年初,江某已和拆遷組進行過協商,手里已有兩套房子的鑰匙。但其并未告知金某,想一人侵占。后迫于壓力,告知金某動遷組曾言明其中一把鑰匙是金某的。但這兩套房子屬于過渡房,不屬于安置房。以后進行何種補償,還要進行談判。此時,江某還未與拆遷組簽訂安置協議。

法律解讀:

本案中,拆遷行為人與產權證上的登記人江某進行過協商談判,卻未與房屋產權人之一的金某進行過協商談判。因金某在與江某的離婚調解書中載明,金某分得某路A房屋的三分之一產權,因此金某是該房屋的產權人之一。該調解書合法有效,拆遷組未與金某進行談判卻強行拆處該房屋,顯然侵犯了金某的合法權益。面對拆遷組的拒絕配合、消極協商,金某通過書寫申請書的方式維護合法權益,并成功得到回復。后經過大半年的不斷協商談判,最終圓滿解決??梢?,走訴訟程序并不是解決此類案件的有效方法。協商談判雖然耗費時間,但是獲得的收益確是可觀的。

案件結果:

經過多方協商談判,2009年9月5日,金某與拆遷組簽訂了拆遷補償協議,獲得了一套53.3平方米的安置房。

相關法條:

《中華人民共和國物權法》

第四十二條 為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

  征收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。

  征收單位、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

  任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》

第二十八條 拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人,依照本細則規定給予補償。

  拆遷補償實行產權調換、作價補償、或者產權調換和作價補償相結合的形式。

  產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。

  作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積計算。具體估價標準由市建委會同市物價局等部門按重置價格結合成新的原則制定。



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