Case 婚姻房產

共有財產如何分割?

日期: 2016-11-25
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情介紹:

于某某與王某某系夫妻,二人共育有七名子女,分別是于甲、于乙、于丙、于丁、于戊、于己、于庚。于某某于1996年12月31日報死亡,王某某于2004年10月份報死亡。于庚于1981年5月份報死亡,生前未婚未生育子女。于戊未成年時由他人收養。于甲與劉某是夫妻,于乙與張某是夫妻,于丙與孫某是夫妻。于丁與于辛是父女關系。吳某、于戌、王甲、王已分別是于己的妻子、女兒、外孫女、外孫子。1977年10月份,上海市A區革命委員會城市建設組出具《A區革命委員會居民續建房屋許可證》,同意于己將位于本市某路某弄(以下簡稱涉案房屋)的矮樓房在原地按原樣翻建升高,并不準超越施工范圍。1981年5月,由孫某書寫一份《立分書》。該《立分書》載明,“茲有父傳房屋一幢,涉案房屋分上下各一間,有父母做主提議,經全家姐妹一致討論特立分書為下。一、長子于丁小女,給亡子于庚名下為孝女,分得樓下房屋半間,尚余半間由于丁所得?,F由倆佬看管居住,對崇明老宅所有財產兄弟二人各自半分。二、對二老父母撫養,及年老終身開支由于丁、于己二人負擔?,F時母親生活費有父佬負擔,一旦父佬經濟有困難,因有倆兒補足倆佬生活費。如父佬失去養母能力,對母親的生活負擔全由倆人負擔,直至到老終身為止。三、本立書一式三份,倆佬保存一紙,兄弟兩各存一紙為準。立書人于某某,得產權人于丁、于己,執筆人孫某、錢某、張某(姐夫),在場人于甲、于丙、于乙等姐?!绷⒎謺膊坑杏诙?、于己的簽名。1985年上海市A區人民政府向于某某頒發《上海市A區民房建筑執照》,同意申請人原有的兩層樓房一間不拆,在原有基礎上加建一層為假三層樓房。1989年滬地(某)字第19031號土地證記載,涉案房屋所在土地使用戶名于某某,面積22平方米。2013年涉案房屋列入征收范圍。其時,涉案房屋戶籍在冊人員為于己、吳某、于戌。同年10月,于己作為乙方于某某(亡)的代理人與征收部門簽訂《上海市土地上房屋征收補償協議》。該協議約定,因A區某弄地塊舊城區改建項目,A區人民政府于2013年作出《房屋征收補償決定》。涉案房屋性質為私房,用途為居住,認定建筑面積為70平方米。居住部分房地產市場評估單價為26347元每平方米建筑面積,房屋征收范圍內被拆除房屋評估均價為26385元每平方米。被征收房屋評估單價低于評估均價的,按照評估均價計算被征收房屋評估價格。根據A區人民政府確定,房屋征收價格補貼系數為0.3,套型面積補貼15平方米,計算居住困難貨幣補貼的折算單價為一萬二千元每平方米,被征收房屋評估價格約為186萬元,再加上其他各類補貼和獎勵費用。本協議生效后,乙方搬離原址90日內,甲方應向乙方支付約390萬元。本協議簽訂后,于己領取征收補償款390萬元。王甲、王已出生后,憑出生證每人領取26萬元。2015年3月份,于甲、于丙、于戊曾向上海市A區人民法院起訴于丁、于己、吳某、于戌、王甲、王已,要求于己、吳某支付涉案房屋拆遷款。后于己與于甲、于丙、于乙達成《和解協議書》,于甲、于丙、于乙均認可涉案房屋實際由于己出資翻建,父母在上海生病主要由于己照顧,并養老送終,但也獲得姐姐、姐夫一定的幫助。于己愿意付給于甲、于丙、于乙房屋征收部分補償金,具體金額以收條所寫金額為準。于甲、于丙、于乙同意自收到補償金后二日內到法院撤回起訴,且今后不得再對涉案房屋征收補償分配向于己提出異議。同年于甲、劉某出具收到涉案房屋動遷補償款10萬元的收條;于乙出具收到涉案房屋動遷補償款45000元的收條;孫某、于丙出具收到涉案房屋動遷補償款5萬元的收條。同年4月于甲等人撤回了起訴。

于己表示涉案房屋原為一層土方,是自己在1977年出資翻建成兩層,后又于1985年出資加造了第三、第四層并提供了翻建房屋購買材料的發票。本次房屋征收部門就涉案房屋只認定了三層面積,一層面積是22平方米,二層、三層面積均是24平方米左右。書寫立分書時,自己不在場。從原件看,孫某所寫于某某的名字與旁邊涂寫內容不是一次形成,且無法確定是于某某簽名,故自己對立分書真實性不予認可。從內容看,立分書是附帶義務的協議,但是于丁未對父母盡到贍養義務。房屋翻建后父母一直住在涉案房屋一樓直至去世,自己一家住在四樓和三樓的一半,二樓和三樓的一半用于出租。王某某沒有工作和勞保,其平時的生活費和醫療開銷都由自己一人承擔。提供于甲、劉某、于乙、孫某出具的說明及錄像,證明姐妹認可自己出資建造涉案房屋以及于丁未對父母盡到生老病死贍養義務的事實。

于丁等人表示涉案房屋是于某某夫婦在解放前購買,起先是一層土房。1956年于某某將房屋改成兩層磚房,還有一個三層閣,當時沒有翻建執照。1977年于己取得的是修建房屋許可證,不是翻建執照。當時于己尚未結婚,才工作兩年,根本沒有經濟來源,由于于某某身體不好,于丁又在外地工作,所以只能找于己作為代理人修建房屋,但出資人是于某某。1985年涉案房屋加建三樓和四層閣樓,仍是于某某出資,且民房建筑執照是于某某的名字,所以房屋的權利人是于某某。對于己提供的發票不認可。即使這些發票是真實的,也不能證明購買建房材料的錢是于己出的,也不能證明這些材料用于建造涉案房屋,更不能否認涉案房屋是于某某的。自己在20世紀50年響應國家號召去B省,后一直在B省生活。1981年由于于庚去世,自己在外地,父母擔心自己以后回來沒有地方可以居住,所以考慮將一樓一半給于辛,一半給了自己。于庚生前沒有子女,去世的時候由于辛捧遺像披麻戴孝,所以儀式結束后由于辛作為于庚的孝女。立分書所確定的分配方案是父母和其他家庭成員商量后才叫自己簽字。于某某、于丁、于己簽完字后還詢問過吳某的意見,當時吳某也沒有異議。立分書依法成立,真實有效,故依據立分書的約定取得相應的房屋產權。因立分書沒有寫到涉案房屋二樓如何分配,所以應當作為遺產繼承。

法律解讀:

處分共有的不動產的,應當經全體共同共有人同意。本案涉案房屋屬于于某某與王某某的共同財產,1981年立分書上沒有王某某的簽名,于某某本人是否簽名也是難以確認,且原告沒有其他證據證明于某某將涉案房屋進行處分得到了共有人的同意?,F涉案房屋已被征收,故涉案房屋價值補償部分可認定為于某某夫婦和于己夫婦共有。根據相關法律規定,在分割共有財產時,還應當考慮共有人在對共有財產的貢獻大小,適當照顧共有人生產、生活的實際需要等因素。于某某夫婦都已過世,生前未留有遺囑,故二人享有的征收補償份額應由其法定繼承人依法繼承。

案件結果:

1、駁回于辛要求于己等人支付房屋征收補償款的訴訟請求

2、于己等人應于本判決生效之日起十五日內支付于丁征收補償款35萬元

相關法條:

《中華人民共和國物權法》

第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

《中華人民共和國繼承法》

第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額,一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時,應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人,不盡扶養義務的,分配遺產時,應當不分或者少分,繼承人協商同意的,也可以不均等。

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