Case 個人房產

房屋用益物權糾紛

日期: 2018-06-25
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導讀:

本案中甲與乙是同胞兄妹,父母去世后曾留下一處使用權房,其登記在乙名下。甲是否享有上述房屋的用益物權,又該如何定性該房屋的共同居住人?

案情介紹:

位于上海市江西路A房屋原是陳雅芳母親丁單位分配的使用權房,承租人是丁,該房屋共南北兩間。2007年4月25日上海某公司向乙頒發《租用公房憑證》,載明:租賃戶名:乙;房屋地址:熱河路152號;租賃部位:106室(13.4平方米),107室(13.5平方米),灶間(7.3平方米),衛生間;附屬設備:獨用抽水馬桶壹套;發證類別:戶名變更。對于租賃戶名的變更,雙方均確認該房屋原承租人為甲、乙父親丙,父親去世后變更為乙。

?甲與乙是同胞兄妹,兩人父親丙于2007年1月2日死亡,母親丁于2011年6月23日死亡。丙、丁、乙戶籍均于1974年2月4日從上海市江西路B房屋遷入該房屋。2006年1月12日甲戶籍從上海市河北路C房屋遷入該房屋。目前該房屋內僅有甲、乙兩人戶籍。

2006年1月12日,甲以父母子女相互投靠為由將戶籍遷入該房屋內。對于遷入戶籍的過程,甲稱其于2000年離婚,當時乙不同意甲戶籍遷入,2006年經父親同意才其將戶籍遷入,但是雙方曾口頭約定不能入住,需要等父親去世后才能居住在該房屋內。乙表示2000年甲離婚后并沒有要求遷入戶口,2006年甲才要求遷入戶籍,乙當時確實不同意,但之后考慮親情并在甲承認只遷入戶口不住人的條件下才同意將甲的戶籍遷入。

另外,王某是甲的丈夫,小王是甲的女兒。載明時間為1990年1月1日,調配單位為上海某單位的《上海市住房調配通知單》載明:房屋受配人:王某;原住房人員情況:租賃戶名:王某(戶主);家庭主要成員:甲(妻);小王(女兒);原住房屋情況:河北路D房屋;新配房屋人員情況:租賃戶名:王某(戶主);家庭主要成員:甲(妻);小王(女);新配房屋情況:河北路C房屋;調配類型:動拆遷;調配原因:動遷配房。

2000年10月16日甲與前夫王某經民政局登記離婚,經上海市某區民政局加蓋印章的《自愿離婚協議書》載明:男方王某與女方甲現因經濟矛盾自愿離婚,經雙方商定,對有關事項達成以下協議:一、子女撫養:女兒小王20歲由男方撫養,女方不貼一切費用。二、共同財產分割:男方:隨身衣物;女方:隨身衣物;雙方無債務,法院無起訴。三、分居住房落實:離婚后的分居住房問題由雙方自行落實解決。四、其他協議事項及需要說明的情況:雙方均有民事行為能力,如今后發生房屋糾紛和戶口遷移問題責任自負。

甲與丈夫王某離婚后,主要從事居家保姆工作,居住一直沒有問題。在2007年父親去世后就斷斷續續居住在該房屋內,母親2009年出院后,甲就居住在江西路A房屋照顧母親,至于從什么時候長期居住則以居委會出具的《情況說明》為準。載明時間為2013年9月22日,由上海市某居委會出具 《情況說明》全文如下:“茲有居民甲,于2006年戶口遷入江西路A房屋,于2009年居住至2013年9月8日,期間常年居住在江西路A房屋,特此說明,以下空白。陳XX、楊X?!睂τ谠撜f明情況,乙不予認可,稱其曾向居委會工作人員詢問該情況說明,居委會工作人員稱該說明僅證明陳XX、楊X是本地居民,沒有其他證明內容。對于甲在該房屋內的居住情況,乙表示甲從2006年遷入戶籍之后就沒有居住過在該房屋內,2010年自己前往四川探親,2013年9月回滬后,甲就擅自居住在該房屋內。對于該房屋內的房租及水煤電費用,甲確認房租是乙支付的,房租之所以由乙一人承擔的原因是甲在該房屋內僅有一張床及簡單的物品,其它物品均是乙的;水電煤費用則是和乙各半承擔的,其支付完款項后,單據交給了乙。乙則一直表示房租和水電煤費用都是自己支付的 。

期間,因為該房屋的居住糾紛,甲曾于2013年9月9日、2013年10月10日兩次向公安110報警。

2012年3月20日,乙與張某登記結婚。目前該房屋由乙、張某和張某兒子共同居住。

法律解讀:

公民的合法的民事權益受法律保護,任何組織和個人不得侵犯。民事活動必須遵守法律,法律沒有規定的,應當遵守國家政策。根據《關于貫徹實施<上海市房屋租賃條例>的意見(二)》的規定,《上海市房屋租賃條例》中所稱公有居住房屋的共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或變更租賃關系時,在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外),而且本市無其他住房或雖有其他住房但居住困難的人,結婚、出生可以不受上述條件的限制。甲已于1990年享受過動遷安置,被安置至河北路C房屋。

甲于2006年將戶籍遷入該房屋之時,與當時的承租人口頭約定不在該房屋內居住,表明作為承租人的甲之父并未認可甲對該房屋享有居住權?,F其以自己對該房屋享有居住權為由,要求排除乙妨害自己對該房屋居住權利,并無法律和事實依據,其請求難以得到支持。

案件結果:

一、?? 駁回原告甲所有的訴訟請求。

二、?? 案件受理費人民幣80元(原告已預繳),減半收取為人民幣40元,由原告甲負擔。

后甲上訴,在二審審理期間申請撤回上訴,撤回起訴,法院依法裁定撤銷一審判決。

相關法條:

??? 《中華人民共和國民法通則》

第五條 公民、法人的合法的民事權益受法律保護,任何組織和個人不得侵犯。

第六條 民事活動必須遵守法律,法律沒有規定的,應當遵守國家政策。



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