上海律師咨詢中心介紹房屋產權歸屬問題

日期: 2022-03-29
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關于夫妻雙方房屋的歸屬問題歷來是婚姻存續期間的重要問題,現在婚后購房以及婚姻存續結束后的房屋歸屬問題也成為了熱門問題,由于購買的房屋時間不同,夫妻雙方的按揭比例、房屋的產權類型不同,這些都有可能影響離婚時的分配,那么上海律師咨詢中心介紹房屋產權歸屬問題。

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1、書面約定歸屬

只要夫妻雙方進行了書面約定,該約定就具有法律效力。據此,對財產的歸屬有明確約定的,離婚時處理這樣的按揭房產就較為容易,如果夫妻雙方對按揭房屋有爭議的,只要能舉證證明雙方對財產歸屬進行了書面的明確的約定,就可以直接按雙方的約定處理,約定房屋是夫妻共同財產就歸夫妻共同所有,約定房屋是個人財產的就歸個人所有。如果夫妻雙方明確約定了婚前按揭房產歸一方所有的,婚后另一方以自己的財產參與清還貸款的,這并不改變房屋歸個人所有的性質,只能認定其參與還貸的行為是借貸或是贈與如果夫妻雙方明確約定了婚前按揭房產歸夫妻共同所有的,即使一方出資很少或是根本沒有出資,也不影響該約定房屋為夫妻共同財產的性質。

2、默示產權歸雙方

有的情況下,在債權人和債務人有明確抵押的情況下,法律關系更加清晰明了,這種情況也同樣適用于丈夫和妻子的財產抵押,已經明確將房屋產權抵押給某一方,并且房屋產權沒有過多的法律糾紛,那么這就可以默認為是丈夫與妻子之間的協議,或者成為了默認丈夫與妻子的財產共同所有的暗示,默認雙方已經達成了共識,在離婚的時候就將視為夫妻共同財產進行分割。

上海律師咨詢?中心表示,建議在婚姻存續之前就提前的進行財產的公證,如果選擇婚前一方購買房屋,但是婚后加入對方的產權由二人共同還貸,那么就要注意保留相關的憑證,無論是婚前還是婚后的房屋的歸屬問題,都要以事實為依據,付款憑證是重要的法律證據,也建議在婚前提前的做出約定,防止離婚時出現糾紛。


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