按揭購房是現在年輕人購買房屋的主要形式,按揭購房可能是男方父母出資,也有可能是女方父母出資,更有可能是由夫妻雙方的一人出資,同時,買受人對所購房屋進行抵押,辦理抵押登記。作為買方未能按期償還利息的保證人,對銀行承擔追加購買的擔保義務。上海房產糾紛咨詢?機構介紹了婚姻房地產糾紛的幾種類型。

1.婚前一人購房

婚前一人購買房屋特指婚前而購買房屋的行為,具體是指在雙方前往婚姻登記機構進行婚姻登記之前購買的房屋,現在的婚姻法當中已經對事實婚姻進行了剔除,比如吃喜宴和未婚同居等,并不是法律意義上的婚,即便是在沒有登記的情況下邀眾人一起慶賀婚禮,這種行為也不具有法律意義,在實際的婚姻糾紛當中,有很多人認為未婚同居和吃喜宴等具有法律保障,而實際離婚時不將此作為婚姻合法成立的證明,婚前一人購房,就是指婚前一人獨自購房。

2. 婚前買房,婚后還貸

婚前抵押房地產是指夫妻雙方在婚前以個人名義從銀行購買的住房,婚后用共同財產償還貸款。以個人的名義,也就是說,不管他的實際貢獻是多少,在購房合同上只簽丈夫或妻子的名字。

3.抵押貸款

房屋為銀行抵押購買,抵押房屋的履約期限為結婚前后,如果婚前抵押貸款已全部付清,還有其他的抵押和分配方式。

4. 夫妻共同還貸

婚后,貸款應由夫妻共同財產償還,在房地產證書上登記的名字可以是兩個或一個。如果他們的名字登記在房產證上,婚前抵押的財產就是夫妻共同財產。這種情況爭議較小,而一方的姓名登記在房地產證書上,爭議較大。

根據夫妻雙方是否有婚前抵押協議,可分為夫妻雙方是否有婚前抵押財產所有權協議、有無婚前抵押協議和有無婚前抵押財產所有權協議。由于經濟的發展和女性地位的提高,越來越多的夫妻在日常生活中對婚前和婚后的財產所有權達成協議。據上海房產糾紛咨詢?機構表示,婚前的財產應有相應的證明,婚后的財產在無特殊的情況下為夫妻二人共同所有,但是個別的時候有一些贈與或者其他形式的獎勵等可能歸屬一方,還需要具體情況具體對待。