當出現了房產糾紛問題的時候，人們往往可能無法自行解決，所以便會尋找更可靠更有經驗的上海房產糾紛咨詢機構來為自己提供服務。在當出現一些糾紛問題的時候，很多人由于缺乏相應的認知，所以覺得無從下手，那么房產糾紛的常見問題有哪些呢？

1、交易習慣的認知問題

在進行房產交易的過程當中，往往會由于自身方面的認知不足，而產生一些錯覺或者產生一些錯誤的判斷。而對于法官來說，在處理房產買賣合同糾紛案件的過程當中，判決理由往往也會經常涉及到交易習慣，也就是說交易習慣會成為法官判決的理由之一，由于不同的法官具有不同的理解和做法，所以。在法官行使自由裁量權的時候，可能也會依照一定的交易習慣來進行判決。

2、善意第3人的認定問題

在商品房糾紛的案件當中，往往可能會出現所謂的善意第3人。其實原本只出現在動產交易中的善意第3人，現在也會出現在不動產交易當中。但是對于不同的法官來說，對善意第三人身份的認定卻也存在著一定的差異。所以，善意第3人的認定有著一定的主觀性。

3、收據性質認定問題

在房產糾紛當中，房地產開發商所開具的收據性質認定也并非特別容易，尤其是房地產開發商在沒有取得商品防預售許可證的時候，便開始進行預售活動，要求認購，人交付一部分訂房款，在收到訂房款后再以收據的形式交付給購房人，收據上會寫明當事人的名稱和交付的具體金額，以及所購房屋的門牌號。當出現糾紛之后，收據是否可以作為協議來看，購房人所交付的房款屬于怎樣的性質都有待確認。

簡單來說，上海房產糾紛咨詢機構認為房產糾紛當中以上幾個常見問題都是比較難以解決的，可以說是整個房產糾紛當中的難點問題，因此當出現了房產糾紛之后，也應當著重從以上幾個問題進行考慮這樣才能夠提升自己在糾紛當中的勝算。